2.05
Studio mit Schlafalkoven — Essplatz unter dem Fenster.
Blick auf das SchlossLässt sich vergrößern
25,86 m²Nutzfläche
22,69 m²Zimmer / Küchenzeile
3,17 m²Bad (fest)
ok. 2,70 mHöhe · zu bestätigen
415 000zł netto · MwSt. zu erstatten
45 456zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,17 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~5,3 × 5,2 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 25,86 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 5,3 × 5,2 m · Innenraum 5,0 × 5,3 m |
| Raumhöhe | ok. 2,70 m — zu bestätigen |
| Fenster (1) | 109×143 cm, Brüstung 89 cm — Norden (Schloss) |
| Fensterausrichtung | Norden (Schloss) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Südwand) |
| Bad (fest) | 3,17 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordöstliche Ecke |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 415 000 zł netto · 16 000 zł/m² · brutto 510 450 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
47,31 m² mit Blick auf das SchlossVerbinden 2.04 + 2.05 zu einer Einheit 47,31 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 2.04 + 2.05 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen68,07 m² drei Fenster zum SchlossVerbinden 2.04 + 2.05 + 2.06 zu einer Einheit 68,07 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 2.04 + 2.05 + 2.06 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen93,30 m² Schlossfront des 2. OGVerbinden 2.04 + 2.05 + 2.06 + 2.07 zu einer Einheit 93,30 m² · 5 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
individuelle Kalkulation 4 Einheiten — sprechen Sie mit uns über den Preis
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Der Küchenblock teilt den Raum in Essplatz am Fenster und Schlafalkoven
- Fast 26 m² — Platz für einen Tisch für 4 Personen und ein Sofa
- Alkoven ohne Fenster, aber zum Wohnraum offen — vorschriftskonform als Teil eines Zimmers
- Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
- 2 Zimmer = höherer Mietpreis. Im Betreibermodell steigt der Ertrag um 30% gegenüber einer Einzimmerwohnung.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 415 000 zł |
| brutto 510 450 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −95 450 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²) | 77 580 zł |
| Investition gesamt | 492 580 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 53 478 zł |
| Saison: 535 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 24 075 zł |
| Studienjahr: 3630 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 2 Zimmer | 29 403 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −8022 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 45 456 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 9,2% · ~10,8 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 10,9% · ~9,2 Jahre bis zur Amortisation |
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Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.