2.09
Apartment · 2. OG · 2 Zimmer · verfügbar

Zwei Zimmer in der südöstlichen Ecke.

Lässt sich vergrößern
AltstadtseiteVerbindbar
⤓ Datenblatt der Einheit herunterladen (PDF, ca. 0,5 MB)
28,45 m²Nutzfläche
25,08 m²Zimmer / Küchenzeile
3,37 m²Bad (fest)
ok. 2,70 mHöhe · zu bestätigen
460 000zł netto · MwSt. zu erstatten
47 170zł netto für Sie / Jahr · Schätzung

Wohnungskarte und Fotos

Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung

Technischer Grundriss der Einheit 2.09 aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,37 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~6,6 × 4,7 m (Maß aus der Planung).

Technische Parameter aus der Planung

Nutzfläche28,45 m²
Umriss (Außenmaße)ok. 6,6 × 4,7 m · Innenraum 5,2 × 5,1 m
Raumhöheok. 2,70 m — zu bestätigen
Fenster (3)175×162 cm, Brüstung 98 cm — Süden (Altstadt); 135×140 cm, Brüstung 87 cm — Osten (Okopowa); 95×140 cm, Brüstung 87 cm — Osten (Okopowa)
FensterausrichtungSüden (Altstadt), Osten (Okopowa)
Eingangstür90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Nordwand)
Bad (fest)3,37 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordwestliche Ecke, am Eingang
InstallationenBad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar
Preis460 000 zł netto · 16 200 zł/m² · brutto 565 800 zł (MwSt. 23 % zu erstatten)

Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.

Lage im Geschoss und Ausrichtung

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►Lage der Einheit 2.09 auf dem Geschoss — 2. OG

Sonne für die Einheit

3D-Modell: Licht im Tagesverlauf
21 VI · 12:00
ŁYNAOsten 03:35Westen 20:25SCHLOSS · 100 m2.0912:00 · 60° · Az. 180°N · NORDENE · OKOPOWAS · ALTSTADTW · PARK21. JUNI · BLICK VON SÜDOSTENgeometrisches Modell · Schloss, Park und Łyna orientierend · Verschattung durch Bäume nicht berücksichtigt
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Osten, Süden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
☀ Sonne in den Fenstern
Vollständige Sonnen- und Lageanalyse →

Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKTTREPPENHAUSFLURORANGERIEGEMEINSCHAFTSFLÄCHE · VERGLASTFLURFLURAUFZUGTERRASSE2.0121,46 m² · 1 Zi.2.0215,93 m² · 1 Zi.TERRASSE 2.03Tür zur TerrasseTür zur Terrasse2.0321,86 m² · 1 Zi.2.0421,45 m² · 1 Zi.2.0525,86 m² · 2 Zi.2.0620,76 m² · 1 Zi.2.0725,23 m² · 2 Zi.2.0836,63 m² · 3 Zi.2.0928,45 m² · 2 Zi.2.1017,10 m² · 1 Zi.TERRASSE 2.11Tür zur Terrasse2.1130,46 m² · 3 Zi.OPTION 2.09+2.10 · 45,55 m² · −4%OPTION 2.09+2.10+2.11 · 76,01 m² · −7%N5 m2. OG · GRUNDRISS AUS DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG · BÄDER FEST, REST NACH WUNSCH GESTALTBAR

Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.

Möchten Sie mehr Platz?

45,55 m² zur Altstadt hinVerbinden 2.09 + 2.10 zu einer Einheit 45,55 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 2.09 + 2.10 = 730 000 zł 701 000 zł netto −4% auf jede Einheit · Sie sparen 29 000 zł
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Warum diese Einheit

  • Schlafzimmer mit zwei Ostfenstern bereits im Entwurf
  • Wohnraum mit Südfenster — Tisch für 4 Personen und Sofa
  • Küchenzeile an der Badsteigleitung
  • Auf der Seite der Altstadt. Marktplatz, Restaurants, Amphitheater und Wehrmauern in zwei Gehminuten.
  • Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
  • 2 Zimmer = höherer Mietpreis. Im Betreibermodell steigt der Ertrag um 30% gegenüber einer Einzimmerwohnung.

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Berechnung für diese Einheit

Nettopreis460 000 zł
brutto 565 800 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert →−105 800 zł
Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²)85 350 zł
Investition gesamt545 350 zł
Bruttoertrag / Jahr55 494 zł
Saison: 560 zł pro Nacht × 90 Tage × 50%25 200 zł
Studienjahr: 3740 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 2 Zimmer30 294 zł
Betreiberprovision 15% (fest)−8324 zł
Für Sie, netto / Jahr47 170 zł
Netto-ROI · mit Betreiber8,6% · ~11,6 Jahre bis zur Amortisation
ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst)10,2% · ~9,8 Jahre bis zur Amortisation
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)

Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →

Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.

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