2.07
Apartment · 2. OG · 2 Zimmer · verfügbar

Studio 25 m² mit tiefem Wohnbereich.

Blick auf das SchlossLässt sich vergrößern
Blick auf das SchlossVerbindbar
⤓ Datenblatt der Einheit herunterladen (PDF, ca. 0,5 MB)
25,23 m²Nutzfläche
22,41 m²Zimmer / Küchenzeile
2,82 m²Bad (fest)
ok. 2,70 mHöhe · zu bestätigen
410 000zł netto · MwSt. zu erstatten
45 127zł netto für Sie / Jahr · Schätzung

Wohnungskarte und Fotos

Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung

Technischer Grundriss der Einheit 2.07 aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (2,82 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~5,7 × 6,3 m (Maß aus der Planung).

Technische Parameter aus der Planung

Nutzfläche25,23 m²
Umriss (Außenmaße)ok. 5,7 × 6,3 m · Innenraum 3,9 × 6,5 m (L)
Raumhöheok. 2,70 m — zu bestätigen
Fenster (2)95×140 cm, Brüstung 87 cm — Norden (Schloss); 115×140 cm, Brüstung 87 cm — Norden (Schloss)
FensterausrichtungNorden (Schloss)
Eingangstür90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Südwand)
Bad (fest)2,82 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · südöstliche Ecke
InstallationenBad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar
Preis410 000 zł netto · 16 300 zł/m² · brutto 504 300 zł (MwSt. 23 % zu erstatten)

Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.

Lage im Geschoss und Ausrichtung

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►Lage der Einheit 2.07 auf dem Geschoss — 2. OG

Sonne für die Einheit

3D-Modell: Licht im Tagesverlauf
21 VI · 12:00
ŁYNAOsten 03:35Westen 20:25SCHLOSS · 100 m2.0712:00 · 60° · Az. 180°N · NORDENE · OKOPOWAS · ALTSTADTW · PARK21. JUNI · BLICK VON NORDOSTENgeometrisches Modell · Schloss, Park und Łyna orientierend · Verschattung durch Bäume nicht berücksichtigt
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Vollständige Sonnen- und Lageanalyse →

Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKTTREPPENHAUSFLURORANGERIEGEMEINSCHAFTSFLÄCHE · VERGLASTFLURFLURAUFZUGTERRASSE2.0121,46 m² · 1 Zi.2.0215,93 m² · 1 Zi.TERRASSE 2.03Tür zur TerrasseTür zur Terrasse2.0321,86 m² · 1 Zi.2.0421,45 m² · 1 Zi.2.0525,86 m² · 2 Zi.2.0620,76 m² · 1 Zi.2.0725,23 m² · 2 Zi.2.0836,63 m² · 3 Zi.2.0928,45 m² · 2 Zi.2.1017,10 m² · 1 Zi.TERRASSE 2.11Tür zur Terrasse2.1130,46 m² · 3 Zi.OPTION 2.06+2.07 · 45,99 m² · −4%OPTION 2.04+2.05+2.06+2.07 · 93,30 m²N5 m2. OG · GRUNDRISS AUS DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG · BÄDER FEST, REST NACH WUNSCH GESTALTBAR

Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.

Möchten Sie mehr Platz?

45,99 m² mit Blick auf das SchlossVerbinden 2.06 + 2.07 zu einer Einheit 45,99 m² · 2 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
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individuelle Kalkulation 4 Einheiten — sprechen Sie mit uns über den Preis
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Warum diese Einheit

  • Eines der größeren Studios — Platz für Sofa und Tisch
  • Küchenzeile an der Ostwand über dem Bad
  • Blick auf das Schloss, ruhig zum Hof
  • Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
  • Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
  • 2 Zimmer = höherer Mietpreis. Im Betreibermodell steigt der Ertrag um 30% gegenüber einer Einzimmerwohnung.

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Berechnung für diese Einheit

Nettopreis410 000 zł
brutto 504 300 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert →−94 300 zł
Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²)75 690 zł
Investition gesamt485 690 zł
Bruttoertrag / Jahr53 091 zł
Saison: 530 zł pro Nacht × 90 Tage × 50%23 850 zł
Studienjahr: 3610 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 2 Zimmer29 241 zł
Betreiberprovision 15% (fest)−7964 zł
Für Sie, netto / Jahr45 127 zł
Netto-ROI · mit Betreiber9,3% · ~10,8 Jahre bis zur Amortisation
ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst)10,9% · ~9,1 Jahre bis zur Amortisation
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)

Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →

Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.

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