2.05
Studio z alkową sypialną — jadalnia pod oknem.
Widok na zamekMożna powiększyć
25,86 m²powierzchnia użytkowa
22,69 m²pokoje / aneks
3,17 m²łazienka (stała)
ok. 2,70 mwysokość · do potwierdzenia
415 000zł netto · VAT do zwrotu
45 456zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (3,17 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~5,3 × 5,2 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 25,86 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 5,3 × 5,2 m · wnętrze 5,0 × 5,3 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 2,70 m — do potwierdzenia |
| Okna (1) | 109×143 cm, parapet 89 cm — północ (zamek) |
| Ekspozycja okien | północ (zamek) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana południowa) |
| Łazienka (stała) | 3,17 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · róg północno-wschodni |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 415 000 zł netto · 16 000 zł/m² · brutto 510 450 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: północ · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
światło pośrednie
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
47,31 m² z widokiem na zamekPołącz 2.04 + 2.05 w jeden lokal 47,31 m² · 3 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 2.04 + 2.05 =
✉ Zapytaj o połączenie68,07 m² trzy okna na zamekPołącz 2.04 + 2.05 + 2.06 w jeden lokal 68,07 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 2.04 + 2.05 + 2.06 =
✉ Zapytaj o połączenie93,30 m² pierzeja zamkowa II piętraPołącz 2.04 + 2.05 + 2.06 + 2.07 w jeden lokal 93,30 m² · 5 pokoi. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
wycena indywidualna 4 lokale — zapraszamy do rozmowy o cenie
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Blok kuchenny dzieli przestrzeń na jadalnię przy oknie i alkowę sypialną
- Prawie 26 m² — miejsce na stół dla 4 osób i sofę
- Alkowa bez okna, ale otwarta na salon — zgodna z przepisami dla części pokoju
- Okna wprost na XIV-wieczny zamek. Widok, którego nie zasłoni żadna nowa zabudowa — starówka jest pod ochroną konserwatorską.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
- 2 pokoje = wyższa stawka najmu. W modelu operatora przychód rośnie o 30% względem kawalerki.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 415 000 zł |
| brutto 510 450 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −95 450 zł |
| Wykończenie pod klucz (3000 zł/m²) | 77 580 zł |
| Inwestycja razem | 492 580 zł |
| Przychód brutto / rok | 53 478 zł |
| sezon: 535 zł za dobę × 90 dni × 50% | 24 075 zł |
| rok akademicki: 3630 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% · 2 pokoje | 29 403 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −8022 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 45 456 zł |
| ROI netto · z operatorem | 9,2% · ~10,8 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 10,9% · ~9,2 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.