0.08
Studio mit zwei Fenstern zum Schloss und Schlafgalerie.
Hoher InnenraumBlick auf das SchlossLässt sich vergrößern
27,73 m²Nutzfläche
24,46 m²Zimmer / Küchenzeile
3,27 m²Bad (fest)
ok. 3,30 mHöhe · zu bestätigen
420 000zł netto · MwSt. zu erstatten
46 581zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,27 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~6,2 × 6,3 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 27,73 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 6,2 × 6,3 m · Innenraum 4,0 × 6,5 m |
| Raumhöhe | ok. 3,30 m — zu bestätigen |
| Fenster (2) | 115×196 cm, Brüstung 96 cm — Norden (Schloss); 95×130 cm, Brüstung 162 cm — Norden (Schloss) |
| Fensterausrichtung | Norden (Schloss) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Südwand, neben dem Bad) |
| Bad (fest) | 3,27 m² · Tür 80 cm · WC · südöstliche Ecke |
| Antresola (opcja) | ~9,6 m² · über dem Bad + Eingang |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 420 000 zł netto · 15 100 zł/m² · brutto 516 600 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
46,97 m² mit Blick auf das Schloss, mit GalerieVerbinden 0.07 + 0.08 zu einer Einheit 46,97 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 0.07 + 0.08 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen109,36 m² nördliche Front des ErdgeschossesVerbinden 0.05 + 0.06 + 0.07 + 0.08 zu einer Einheit 109,36 m² · 8 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
individuelle Kalkulation 4 Einheiten — sprechen Sie mit uns über den Preis
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Zwei hohe Fenster — das hellste Studio im Erdgeschoss
- Galerie ~9,6 m² über Bad und Eingang: Schlafen oben, unten ein vollwertiger Wohnraum
- Küchenzeile an der Badwand (kurze Steigleitung)
- Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
- Erdgeschoss barrierefrei. Ideal für die Kurzzeitvermietung — Gäste mit Koffern wissen das zu schätzen. Restaurant und Wäscherei auf derselben Ebene.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
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Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 420 000 zł |
| brutto 516 600 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −96 600 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²) | 83 190 zł |
| Investition gesamt | 503 190 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 54 801 zł |
| Saison: 550 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 24 750 zł |
| Studienjahr: 3710 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 2 Zimmer | 30 051 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −8220 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 46 581 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 9,3% · ~10,8 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 10,9% · ~9,2 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.