2.05
Студія зі спальною альковою — їдальня під вікном.
Вид на замокМожна збільшити
25,86 m²корисна площа
22,69 m²кімнати / кухонна зона
3,17 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 2,70 mвисота · до підтвердження
415 000zł нетто · ПДВ до повернення
45 456zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (3,17 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~5,3 × 5,2 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 25,86 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 5,3 × 5,2 m · інтер’єр 5,0 × 5,3 m |
| Висота приміщень | ok. 2,70 m — до підтвердження |
| Вікна (1) | 109×143 cm, підвіконня 89 cm — північ (замок) |
| Орієнтація вікон | північ (замок) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (південна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 3,17 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · північно-східний кут |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 415 000 zł нетто · 16 000 zł/m² · брутто 510 450 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: північ · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
непряме світло
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
47,31 m² з видом на замокОб’єднати 2.04 + 2.05 в одне приміщення 47,31 m² · 3 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 2.04 + 2.05 =
✉ Запитати про об’єднання68,07 m² три вікна на замокОб’єднати 2.04 + 2.05 + 2.06 в одне приміщення 68,07 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 2.04 + 2.05 + 2.06 =
✉ Запитати про об’єднання93,30 m² замковий фронт 2-го поверхуОб’єднати 2.04 + 2.05 + 2.06 + 2.07 в одне приміщення 93,30 m² · 5 кімнат. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
індивідуальна оцінка 4 помешкання — запрошуємо до розмови про ціну
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Кухонний блок ділить простір на їдальню біля вікна та спальну алькову
- Майже 26 m² — місце для столу на 4 особи і дивана
- Алькова без вікна, але відкрита у вітальню — відповідає нормам для частини кімнати
- Вікна прямо на замок XIV століття. Краєвид, якого не затулить жодна нова забудова — старе місто перебуває під охороною пам’яток.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- 2 кімнати = вища ставка оренди. У моделі оператора дохід зростає на 30% відносно студії.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 415 000 zł |
| брутто 510 450 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −95 450 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3000 zł/m²) | 77 580 zł |
| Інвестиція разом | 492 580 zł |
| Дохід брутто / рік | 53 478 zł |
| сезон: 535 zł за добу × 90 днів × 50% | 24 075 zł |
| навчальний рік: 3630 zł на місяць × 9 міс. × 90% · 2 кімнати | 29 403 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −8022 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 45 456 zł |
| ROI нетто · з оператором | 9,2% · ~10,8 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 10,9% · ~9,2 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.