Betreiber gegen feste 15%.
Die gesamte Vermietung in einem bequemen Portal und auf dem Smartphone.
Sie kaufen ein Apartment mit einem fertigen Ertragsmodell – ohne die Vermietung selbst verwalten zu müssen. Im Studienjahr vermieten wir es an Studierende, im Sommer an Touristen und nutzen so das Potenzial beider Saisons. Für eine feste Provision von 15% des Umsatzes kümmern wir uns um alles: Mietersuche, Buchungen, Reinigung, Wäsche und Abrechnungen. Umsätze, Auslastung, Auszahlungen und Dokumente haben Sie jederzeit in der App und in Ihrem eigenen Online-Panel im Blick. Sie müssen weder in Olsztyn wohnen noch Mieter suchen oder Schlüssel übergeben. Und wenn Sie das Apartment selbst nutzen möchten, reservieren Sie sich einfach einen Termin. Die Immobilie bleibt Ihre – wir sorgen dafür, dass sie sich selbst trägt.
Die App ist bereits im App Store (iPhone, iOS 16.4 oder neuer) und bei Google Play (Android) erhältlich. Die Benutzeroberfläche der App ist derzeit auf Polnisch.
Sie müssen nicht vor Ort sein,
damit die Vermietung läuft und Ertrag bringt.
Der Eigentümer sieht die Kennzahlen seiner Einheit von überall. Mieter und Gäste öffnen das Gebäude jederzeit per Smartphone, und der Betreiber steuert den gesamten Service aus einem Panel. Ohne Rezeption, ohne Schlüsselübergabe, ohne Anrufe „Wie läuft es denn?“.
- Einnahmen, Auslastung und Auszahlungen in Echtzeit
- Abrechnung und Bericht, Dokumente zum Download
- Schlüssel: wer Zugang zur Einheit hat — Sie vergeben und widerrufen sie in Sekundenschnelle
- Sie geben Reparaturen mit Foto und Kostenangabe frei
- Sie sperren mit einem Handgriff einen Zeitraum für sich selbst
- Schlüssel im Smartphone: Eingang, Aufzug, Einheit, Untergeschoss
- Check-in zu jeder Zeit, ohne auf jemanden zu warten
- Buchungen: Sauna mit Tauchbottich, Wäscherei, Lernraum, Parkplatz
- Frühstück vor die Tür, Mittagessen, Reinigung und Massage zur Wunschzeit
- Schadensmeldung mit Foto und Chat mit dem Verwalter
- wir verifizieren die Konten von Eigentümern, Mietern und Gästen
- wir stellen dauerhafte und zeitlich begrenzte Schlüssel aus — auch für Dienstleister
- wir bearbeiten Buchungen, Bestellungen und Meldungen
- wir versenden Ankündigungen und Push-Benachrichtigungen
- wir rechnen mit den Eigentümern ab
Überweisung und Bericht.
Jetzt live, auf dem Smartphone und im Web-Panel.
Die App zeigt, was der Betreiber mit Ihrer Einheit macht: wer darin wohnt, wie viel er zahlt, wann die Überweisung eingeht. Ohne E-Mails, ohne Tabellen, ohne Telefonate.
- Einnahmen und Auslastung liveAktueller Monat, die letzten zwölf Monate und das laufende Jahr kumuliert: Preis pro Nacht, Studentenmiete, Betreiberprovision und Ihre Nettoauszahlung.
- Kalender mit Terminsperre für EigennutzungSie sehen jede Buchung und jeden Mietvertrag. Sie möchten eine Woche unterhalb des Schlosses verbringen? Sie sperren den Zeitraum, und der Betreiber erhält eine Benachrichtigung. Sie zahlen nur für die Reinigung.
- Abrechnungen und DokumenteAuszahlungshistorie, monatliche Abrechnung mit den Daten für Ihre Rechnung an den Betreiber, Jahresabrechnung, Verträge und Protokolle — mit zwei Klicks zum Download, auch für Ihren Steuerberater.
- Schlüssel unter Ihrer KontrolleSie sehen, wer Zugang zu Ihrer Einheit hat: Sie selbst, der Mieter, ein Gast, der Reinigungsservice für die Dauer seines Einsatzes. Sie vergeben einen Schlüssel fürs Wochenende und widerrufen ihn in Sekundenschnelle.
- Betreuung der Einheit ohne Ihr ZutunWartungen, Internet, kleinere Reparaturen: Der Betreiber meldet, Sie geben frei. Zu jedem Schaden gibt es Foto, Kosten, Termin und Status.
Screenshots aus der App Podzamcze 1.0 — Beispieldaten, berechnet nach den Modellannahmen dieser Seite.
Tür, Sauna, Waschmaschine, Frühstück.
Alles mit einem Fingertipp.
Ob Student für neun Monate oder Gast für drei Nächte — jeder hat seinen eigenen Schlüssel im Smartphone und dieselben Services griffbereit. Ohne Rezeption, ohne Zettel am Kühlschrank, ohne Suche nach der Nummer des Verwalters.
- Schlüssel im SmartphoneHaupteingang, Aufzug, Apartmenttür, Untergeschoss mit Wäscherei und Sauna: per QR-Code oder durch Vorhalten des Smartphones. Ihrem Gast senden Sie einen zeitlich begrenzten Schlüssel, der von selbst abläuft.
- Sauna mit Tauchbottich — private SessionSie buchen eine Stunde nur für sich oder für Freunde. Nach der Sauna: Tauchbottich mit kaltem Wasser, die Handtücher liegen bereit.
- Wäscherei und Trockenraum ohne WartenSie sehen, welche Waschmaschine frei ist, buchen einen Waschgang und erhalten eine Benachrichtigung, sobald die Wäsche fertig ist.
- Frühstück vor die Tür, Mittagessen zur WunschzeitEin Frühstücksset aus dem Restaurant im Erdgeschoss zur gewünschten Uhrzeit vor der Tür, Mittagessen vor Ort oder nach oben geliefert, Reinigung und Massage auf Wunsch.
- Verwalter im ChatDer Wasserhahn tropft? Ein Foto, zwei Worte und der Reparaturstatus laufend aktuell. Wi-Fi, Hausregeln, Abfallentsorgung, Notrufnummern — immer griffbereit.
Die Preise der Services in der App sind Beispielwerte; die endgültige Preisliste geben wir vor Beginn der Vermietung bekannt.
Ein Panel für das ganze Gebäude.
Hinter der App steht ein Panel, über das der Betreiber die gesamte Betreuung abwickelt — aus der Ferne, ohne Rezeption und ohne Präsenzdienst an der Tür. Dank ihm muss der Eigentümer nichts organisieren, und der Mieter erhält innerhalb weniger Minuten eine Antwort.
- Anträge und KontoverifizierungEin Konto erhält nur der Eigentümer, sein Mieter oder ein eingeladener Gast — auf Grundlage des Vertrags oder eines Einladungscodes.
- Digitale SchlüsselDauerhaft für Eigentümer und Mieter, zeitlich begrenzt für Gäste und Dienstleister. Jeder Schlüssel lässt sich in Sekundenschnelle widerrufen.
- Meldungen und BuchungenSauna, Wäscherei, Frühstück, Schäden, Terminsperren — jede Meldung hat einen in der App sichtbaren Status.
- Nachrichten, Ankündigungen, PushChat mit Bewohnern und Eigentümern, Mitteilungen an das ganze Gebäude oder an eine einzelne Einheit.
- Services, Angebote und InformationenPreisliste der Services, Partnerangebote, Hausregeln und Gebäudeinformationen — an einer Stelle gepflegt.
Vorschau des Panels im Demomodus — Beispieldaten.
Nur für verifizierte Nutzer.
Denn es ist Ihre Tür.
Herunterladen kann die App jeder, ein Konto erhält aber nur der Eigentümer des Apartments, sein Mieter oder ein angemeldeter Gast. Die Verifizierung übernimmt die Gebäudeverwaltung.
Aus dem App Store auf dem iPhone oder von Google Play auf Android. Der Willkommensbildschirm zeigt, für wen die App gedacht ist und was Sie darin finden.
Vorname, E-Mail, Nummer der Einheit und Code aus dem Vertrag — oder die Einladung des Eigentümers, wenn Sie Mieter oder Gast sind.
Bis zu 24 Stunden. Er prüft Vertrag und Einheit; in dieser Zeit sehen Sie Informationen zum Gebäude und den Status Ihres Antrags.
Voller Zugang: digitaler Schlüssel, Buchungen, Partnerangebote. Gästeschlüssel sind zeitlich begrenzt und laufen von selbst ab.
Was vom ersten Tag an funktioniert,
und was nach und nach hinzukommt.
- Registrierung und Kontoverifizierung: Eigentümer, Mieter, Gast mit Einladung
- Eigentümer-Dashboard und Ansichten für Bewohner
- Bestellungen und Buchungen als Meldungen an den Verwalter — Chat und Push-Benachrichtigungen
- Gebäudeinformationen, Hausregeln, Kontakt, Geschichte des Hauses
- Partnerangebote und Rabattcodes
- digitale Schlüssel: Schlösser am Eingang, im Aufzug, in den Einheiten und im Untergeschoss
- Zahlungen in der App, Bestellhistorie und Rechnungen
- Daten aus dem System des Betreibers: Buchungen, Auslastung, Auszahlungen
- Status der Waschmaschinen und Sauna-Slots in Echtzeit
- Bestellungen bei Partnerrestaurants und Fahrdiensten direkt aus der App
- Treueprogramm für Bewohner
- Jahresberichte für Eigentümer
- Sprachversionen: Polnisch, Englisch, Deutsch, Ukrainisch — wie diese Website
Sie kaufen. Wir vermieten.
Die App zeigt alles.
Die Einheit im Rohbauzustand, schlüsselfertiger Ausbau für 3 000–4 000 zł/m² im Standard des Gebäudes — allein oder mit uns. Eigenes Grundbuch (KW) nach der Gebäudeübergabe.
Eine feste Gebühr: 15% der Einnahmen. Sie können auf den Betreiber verzichten — und wieder selbst vermieten oder selbst einziehen.
Oktober – Juni: Studierende zur festen Monatsmiete. Juli – September: Gäste der Altstadt pro Nacht. Ein Preis umfasst Nebenkosten und Internet — der Mieter erhält eine Rechnung.
Einnahmen minus Provision: jeden Monat Abrechnung und Bericht in der App. Für Ihren Anteil stellen Sie dem Betreiber eine Rechnung — monatlich, vierteljährlich oder jährlich, wie Sie möchten.
Sie bleiben im Modell, vermieten selbst, wohnen einen Teil des Jahres darin oder verkaufen die Einheit zusammen mit Mieter und Vertrag. Das ist Ihre Immobilie.
Alles, was dem Eigentümer Zeit raubt.
- Inserate, Fotos und Buchungsplattformen (Booking, Airbnb, Portale für Langzeitvermietung)
- Suche und Prüfung von Mietern, Mietverträge, Kautionen
- Check-in und Check-out ohne Rezeption — Codes, QR, NFC, zu jeder Zeit
- Reinigung, Hotelbettwäsche und -handtücher, Wäsche vor Ort
- Kleinere Reparaturen, Wartungen und laufender Kontakt mit den Mietern
- Abrechnungen und monatlicher Bericht für den Eigentümer — in der App
- Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen: Restaurant, Wäscherei, Sauna, Spielraum / Lesesaal
- Gemeinsames Marketing für das gesamte Gebäude — 38 Einheiten unter einer Marke
Ohne versteckte Kosten.
Neben der Provision trägt der Eigentümer die Kosten der Immobilie selbst: Grundsteuer, Versicherung der Einheit und Umlagen für das Gemeinschaftseigentum — deren Höhe nennen wir nach der Abnahme des Gebäudes. Die Einzelheiten des Betreibervertrags besprechen wir bei einem Termin.
Geschätzter Netto-ROI 8,0–10,3% mit Betreiber,
9,4–12,2% provisionsfrei.
Mit dem Betreiber zahlen Sie feste 15% und müssen sich um nichts kümmern. Wenn Sie selbst vermieten, behalten Sie die gesamten Einnahmen, übernehmen aber die Betreuung — Gäste, Reinigung, Wäsche, Buchungsplattformen — selbst. Ein repräsentatives Beispiel, die Annahmen für jede Einheit und den Rechner finden Sie auf der Seite zum Investitionsmodell. Das sind Schätzungen, keine Garantie.
Wir zwingen niemanden zu unserem Modell.
Das Betreibermodell ist ein Angebot: dieselbe feste Provision für jede Einheit, ohne versteckte Kosten und ohne Verpflichtung. Sie können selbst vermieten, wohnen oder kombinieren — das Ökosystem des Gebäudes und die App stehen Ihnen zur Verfügung, wann immer Sie möchten.