2.04
Studio mit Wanne — Bad 5 m².
Blick auf das SchlossLässt sich vergrößern
21,45 m²Nutzfläche
16,42 m²Zimmer / Küchenzeile
5,03 m²Bad (fest)
ok. 2,70 mHöhe · zu bestätigen
350 000zł netto · MwSt. zu erstatten
35 527zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (5,03 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~5,6 × 5,3 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 21,45 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 5,6 × 5,3 m · Innenraum 3,9 × 5,3 m |
| Raumhöhe | ok. 2,70 m — zu bestätigen |
| Fenster (1) | 109×143 cm, Brüstung 89 cm — Norden (Schloss) |
| Fensterausrichtung | Norden (Schloss) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Südwand) |
| Bad (fest) | 5,03 m² · Tür 90 cm · nordwestliche Ecke, 5,03 m² mit Wanne |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 350 000 zł netto · 16 300 zł/m² · brutto 430 500 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
47,31 m² mit Blick auf das SchlossVerbinden 2.04 + 2.05 zu einer Einheit 47,31 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 2.04 + 2.05 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen68,07 m² drei Fenster zum SchlossVerbinden 2.04 + 2.05 + 2.06 zu einer Einheit 68,07 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 2.04 + 2.05 + 2.06 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen93,30 m² Schlossfront des 2. OGVerbinden 2.04 + 2.05 + 2.06 + 2.07 zu einer Einheit 93,30 m² · 5 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
individuelle Kalkulation 4 Einheiten — sprechen Sie mit uns über den Preis
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Das größte Bad unter den Studios — mit Wanne
- Küchenzeile 220 cm an der Badwand
- Fenster zum Schloss; ruhige Gebäudemitte
- Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
- MwSt.-Erstattung 23%. Reale Ersparnis ca. 81 000 zł bei diesem Apartment — der Betreiber und die Steuerberaterin unterstützen bei den Formalitäten. Wie die Mehrwertsteuererstattung funktioniert →
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 350 000 zł |
| brutto 430 500 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −80 500 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3500 zł/m²) | 75 075 zł |
| Investition gesamt | 425 075 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 41 796 zł |
| Saison: 450 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 20 250 zł |
| Studienjahr: 2660 zł monatlich × 9 Mon. × 90% | 21 546 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −6269 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 35 527 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 8,4% · ~12,0 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 9,8% · ~10,2 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.