2.11
Drei Zimmer mit Dachterrasse — Fenster zum Park und nach Süden.
DachterrasseTerrasse 16 m² zur alleinigen NutzungAn der Łyna
30,46 m²Nutzfläche
27,36 m²Zimmer / Küchenzeile
3,10 m²Bad (fest)
~15,6 m²Terrasse · zur alleinigen Nutzung
ok. 2,70 mHöhe · zu bestätigen
535 000zł netto · MwSt. zu erstatten
59 234zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Terrasse ~15,6 m² nur für Sie.Dach über 1.14, Ausgang aus dem Wohnraum (ok. 3,0 × 5,8 m). Fläche zur alleinigen Nutzung des Eigentümers — sie zählt nicht zur Wohnfläche, und Sie zahlen dafür nicht wie für ein Zimmer. Frühstück im Freien, Abende mit Aussicht, Platz für Grün und Liegen. Im historischen Zentrum von Olsztyn ist das eine Seltenheit.
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,10 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~6,1 × 5,6 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 30,46 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 6,1 × 5,6 m · Innenraum 6,5 × 5,0 m |
| Raumhöhe | ok. 2,70 m — zu bestätigen |
| Fenster (3) | 160×225 cm — Westen (Park, Łyna); 160×162 cm, Brüstung 62 cm — Westen (Park, Łyna); 175×162 cm, Brüstung 98 cm — Süden (Altstadt) |
| Fensterausrichtung | Westen (Park, Łyna), Süden (Altstadt) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Nordwand) |
| Bad (fest) | 3,10 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordöstliche Ecke |
| Terrasse zur alleinigen Nutzung | ~15,6 m² · ok. 3,0 × 5,8 m · Dach über 1.14, Ausgang aus dem Wohnraum |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 535 000 zł netto · 17 600 zł/m² · brutto 658 050 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Süden, Westen · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
☀ Sonne in den Fenstern
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
47,56 m² mit TerrasseVerbinden 2.10 + 2.11 zu einer Einheit 47,56 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 2.10 + 2.11 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen76,01 m² südliche Front des 2. OG mit TerrasseVerbinden 2.09 + 2.10 + 2.11 zu einer Einheit 76,01 m² · 6 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 2.09 + 2.10 + 2.11 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Private Dachterrasse über 1.14 — Ausgang direkt aus dem Wohnraum
- Zwei Schlafzimmer im Entwurf: 1,45 m und 2,0 m breit, jedes mit Fenster
- Küche an der Badwand, Wohnraum mit Sofa und Tisch für 4 Personen
- Blick auf den Park Podzamcze und die Łyna
- Łyna und Grün unter den Fenstern. Fluss, alte Bäume und Spazierwege beginnen 10 Meter von der Tür.
- Fenster zum Park Podzamcze. Grün in drei Jahreszeiten, ruhig das ganze Jahr.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 535 000 zł |
| brutto 658 050 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −123 050 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²) | 91 380 zł |
| Investition gesamt | 626 380 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 69 687 zł |
| Saison: 690 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 31 050 zł |
| Studienjahr: 4770 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 3 Zimmer | 38 637 zł |
| ✦ Die Sätze dieser Einheit enthalten einen Zuschlag für ihren Vorzug — eigene Dachterrasse: Monatsmiete +350 zł, Preis pro Nacht +65 zł. | |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −10 453 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 59 234 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 9,5% · ~10,6 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 11,1% · ~9,0 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.