2.10
Studio nach Süden mit dem besten ROI der Etage.
Lässt sich vergrößern
17,10 m²Nutzfläche
14,10 m²Zimmer / Küchenzeile
3,00 m²Bad (fest)
ok. 2,70 mHöhe · zu bestätigen
270 000zł netto · MwSt. zu erstatten
32 949zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,00 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~3,6 × 5,0 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 17,10 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 3,6 × 5,0 m · Innenraum 3,8 × 4,4 m |
| Raumhöhe | ok. 2,70 m — zu bestätigen |
| Fenster (1) | 175×162 cm, Brüstung 98 cm — Süden (Altstadt) |
| Fensterausrichtung | Süden (Altstadt) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Nordwand) |
| Bad (fest) | 3,00 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordöstliche Ecke, am Eingang |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 270 000 zł netto · 15 800 zł/m² · brutto 332 100 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Süden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
☀ Sonne in den Fenstern
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
45,55 m² zur Altstadt hinVerbinden 2.09 + 2.10 zu einer Einheit 45,55 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 2.09 + 2.10 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen47,56 m² mit TerrasseVerbinden 2.10 + 2.11 zu einer Einheit 47,56 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 2.10 + 2.11 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen76,01 m² südliche Front des 2. OG mit TerrasseVerbinden 2.09 + 2.10 + 2.11 zu einer Einheit 76,01 m² · 6 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 2.09 + 2.10 + 2.11 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Hohe Rendite: kleine Fläche, voller Standard
- Südfenster, ruhige Seite
- Auf der Seite der Altstadt. Marktplatz, Restaurants, Amphitheater und Wehrmauern in zwei Gehminuten.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
- MwSt.-Erstattung 23%. Reale Ersparnis ca. 62 000 zł bei diesem Apartment — der Betreiber und die Steuerberaterin unterstützen bei den Formalitäten. Wie die Mehrwertsteuererstattung funktioniert →
- Volle Vermietungsbetreuung. Reinigung, Check-in, Marketing und Abrechnungen liegen beim Betreiber. Sie erhalten die Überweisung und den Bericht.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 270 000 zł |
| brutto 332 100 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −62 100 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3500 zł/m²) | 59 850 zł |
| Investition gesamt | 329 850 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 38 763 zł |
| Saison: 415 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 18 675 zł |
| Studienjahr: 2480 zł monatlich × 9 Mon. × 90% | 20 088 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −5814 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 32 949 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 10,0% · ~10,0 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 11,8% · ~8,5 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.