2.11
Trzy pokoje z tarasem na dachu — okna na park i południe.
Taras na dachuTaras 16 m² na wyłącznośćNad Łyną
30,46 m²powierzchnia użytkowa
27,36 m²pokoje / aneks
3,10 m²łazienka (stała)
~15,6 m²taras · na wyłączność
ok. 2,70 mwysokość · do potwierdzenia
535 000zł netto · VAT do zwrotu
59 234zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Taras ~15,6 m² tylko dla Ciebie.Dach nad 1.14, wyjście z salonu (ok. 3,0 × 5,8 m). Powierzchnia do wyłącznego użytku właściciela lokalu — nie wchodzi w metraż mieszkania i nie płacisz za nią jak za pokój. Śniadanie na zewnątrz, wieczór z widokiem, miejsce na zieleń i leżaki. W zabytkowym centrum Olsztyna to rzadkość.
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (3,10 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~6,1 × 5,6 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 30,46 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 6,1 × 5,6 m · wnętrze 6,5 × 5,0 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 2,70 m — do potwierdzenia |
| Okna (3) | 160×225 cm — zachód (park, Łyna); 160×162 cm, parapet 62 cm — zachód (park, Łyna); 175×162 cm, parapet 98 cm — południe (starówka) |
| Ekspozycja okien | zachód (park, Łyna), południe (starówka) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana północna) |
| Łazienka (stała) | 3,10 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · róg północno-wschodni |
| Taras na wyłączność | ~15,6 m² · ok. 3,0 × 5,8 m · dach nad 1.14, wyjście z salonu |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 535 000 zł netto · 17 600 zł/m² · brutto 658 050 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: południe, zachód · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
☀ słońce w oknach
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
47,56 m² z tarasemPołącz 2.10 + 2.11 w jeden lokal 47,56 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 2.10 + 2.11 =
✉ Zapytaj o połączenie76,01 m² południowa pierzeja II piętra z tarasemPołącz 2.09 + 2.10 + 2.11 w jeden lokal 76,01 m² · 6 pokoi. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 2.09 + 2.10 + 2.11 =
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Prywatny taras na dachu nad 1.14 — wyjście wprost z salonu
- Dwie sypialnie w projekcie: 1,45 m i 2,0 m szerokości, każda z oknem
- Kuchnia na ścianie łazienki, salon z sofą i stołem dla 4 osób
- Widok na park Podzamcze i Łynę
- Łyna i zieleń pod oknami. Rzeka, stare drzewa i ścieżki spacerowe zaczynają się 10 metrów od drzwi.
- Okna na Park Podzamcze. Zielono przez trzy pory roku, cicho przez cały rok.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 535 000 zł |
| brutto 658 050 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −123 050 zł |
| Wykończenie pod klucz (3000 zł/m²) | 91 380 zł |
| Inwestycja razem | 626 380 zł |
| Przychód brutto / rok | 69 687 zł |
| sezon: 690 zł za dobę × 90 dni × 50% | 31 050 zł |
| rok akademicki: 4770 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% · 3 pokoje | 38 637 zł |
| ✦ Stawki tego lokalu zawierają dopłatę za jego atut — prywatny taras na dachu: czynsz miesięczny +350 zł, cena za dobę +65 zł. | |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −10 453 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 59 234 zł |
| ROI netto · z operatorem | 9,5% · ~10,6 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 11,1% · ~9,0 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.