2.08
Drei Zimmer zum Schloss und zur Altstadt — die nordöstliche Ecke.
Blick auf das Schloss
36,63 m²Nutzfläche
33,56 m²Zimmer / Küchenzeile
3,07 m²Bad (fest)
ok. 2,70 mHöhe · zu bestätigen
615 000zł netto · MwSt. zu erstatten
57 972zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,07 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~8,1 × 5,0 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 36,63 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 8,1 × 5,0 m · Innenraum 7,2 × 5,3 m |
| Raumhöhe | ok. 2,70 m — zu bestätigen |
| Fenster (4) | 155×140 cm, Brüstung 87 cm — Norden (Schloss); 155×140 cm, Brüstung 87 cm — Norden (Schloss); 70×140 cm, Brüstung 87 cm — Osten (Okopowa); 135×140 cm, Brüstung 87 cm — Osten (Okopowa) |
| Fensterausrichtung | Norden (Schloss), Osten (Okopowa) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Südwand) |
| Bad (fest) | 3,07 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · südwestliche Ecke |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 615 000 zł netto · 16 800 zł/m² · brutto 756 450 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden, Osten · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
☀ Sonne in den Fenstern
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Warum diese Einheit
- Das größte verfügbare Apartment im 2. OG: Wohnraum mit Küche + 2 Schlafzimmer
- Jedes Schlafzimmer mit eigenem Ostfenster, Wohnraum mit zwei Fenstern zum Schloss
- „Familiengrundriss“ oder 2 Schlafzimmer + Wohnraum für drei Studenten
- Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
- Auf der Seite der Altstadt. Marktplatz, Restaurants, Amphitheater und Wehrmauern in zwei Gehminuten.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 615 000 zł |
| brutto 756 450 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −141 450 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²) | 109 890 zł |
| Investition gesamt | 724 890 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 68 202 zł |
| Saison: 675 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 30 375 zł |
| Studienjahr: 4670 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 3 Zimmer | 37 827 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −10 230 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 57 972 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 8,0% · ~12,5 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 9,4% · ~10,6 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.