2.11
Три кімнати з терасою на даху — вікна на парк і південь.
Тераса на дахуТераса 16 m² у виключне користуванняНад Линою
30,46 m²корисна площа
27,36 m²кімнати / кухонна зона
3,10 m²санвузол (стаціонарний)
~15,6 m²тераса · лише для Вас
ok. 2,70 mвисота · до підтвердження
535 000zł нетто · ПДВ до повернення
59 234zł нетто для Вас / рік · оцінка
Тераса ~15,6 m² лише для Вас.Дах над 1.14, вихід із вітальні (ok. 3,0 × 5,8 m). Площа у виключне користування власника приміщення — не входить у метраж квартири, і Ви не платите за неї як за кімнату. Сніданок надворі, вечір із краєвидом, місце для зелені та шезлонгів. В історичному центрі Ольштина це рідкість.
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (3,10 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~6,1 × 5,6 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 30,46 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 6,1 × 5,6 m · інтер’єр 6,5 × 5,0 m |
| Висота приміщень | ok. 2,70 m — до підтвердження |
| Вікна (3) | 160×225 cm — захід (парк, Лина); 160×162 cm, підвіконня 62 cm — захід (парк, Лина); 175×162 cm, підвіконня 98 cm — південь (старе місто) |
| Орієнтація вікон | захід (парк, Лина), південь (старе місто) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (північна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 3,10 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · північно-східний кут |
| Тераса у виключне користування | ~15,6 m² · ok. 3,0 × 5,8 m · дах над 1.14, вихід із вітальні |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 535 000 zł нетто · 17 600 zł/m² · брутто 658 050 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: південь, захід · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
☀ сонце у вікнах
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
47,56 m² з терасоюОб’єднати 2.10 + 2.11 в одне приміщення 47,56 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 2.10 + 2.11 =
✉ Запитати про об’єднання76,01 m² південний фронт 2-го поверху з терасоюОб’єднати 2.09 + 2.10 + 2.11 в одне приміщення 76,01 m² · 6 кімнат. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 2.09 + 2.10 + 2.11 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Приватна тераса на даху над 1.14 — вихід просто з вітальні
- Дві спальні в проєкті: 1,45 m і 2,0 m завширшки, кожна з вікном
- Кухня на стіні санвузла, вітальня з диваном і столом на 4 особи
- Вид на парк Подзамче і Лину
- Лина і зелень під вікнами. Річка, старі дерева і прогулянкові стежки починаються за 10 метрів від дверей.
- Вікна на парк Подзамче. Зелено три пори року, тихо цілий рік.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 535 000 zł |
| брутто 658 050 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −123 050 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3000 zł/m²) | 91 380 zł |
| Інвестиція разом | 626 380 zł |
| Дохід брутто / рік | 69 687 zł |
| сезон: 690 zł за добу × 90 днів × 50% | 31 050 zł |
| навчальний рік: 4770 zł на місяць × 9 міс. × 90% · 3 кімнати | 38 637 zł |
| ✦ Ставки цього приміщення містять надбавку за його перевагу — власна тераса на даху: місячна орендна плата +350 zł, ціна за добу +65 zł. | |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −10 453 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 59 234 zł |
| ROI нетто · з оператором | 9,5% · ~10,6 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 11,1% · ~9,0 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.