1.14
Drei Zonen: Wohnraum, Schlafzimmer und separate Küche — Fenster nach zwei Seiten.
Lässt sich vergrößern
23,53 m²Nutzfläche
20,56 m²Zimmer / Küchenzeile
2,97 m²Bad (fest)
ok. 3,45 mHöhe · zu bestätigen
460 000zł netto · MwSt. zu erstatten
50 306zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (2,97 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~6,0 × 5,8 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 23,53 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 6,0 × 5,8 m · Innenraum 6,6 × 5,2 m (L) |
| Raumhöhe | ok. 3,45 m — zu bestätigen |
| Fenster (3) | 249×223 cm, Brüstung 85 cm — Westen (Park, Łyna); 249×223 cm, Brüstung 85 cm — Westen (Park, Łyna); 178×197 cm, Brüstung 97 cm — Süden (Altstadt) |
| Fensterausrichtung | Westen (Park, Łyna), Süden (Altstadt) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Nordwand) |
| Bad (fest) | 2,97 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordöstliche Ecke, am Eingang |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 460 000 zł netto · 19 500 zł/m² · brutto 565 800 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Süden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
☀ Sonne in den Fenstern
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
41,36 m² zur Altstadt und zum ParkVerbinden 1.13 + 1.14 zu einer Einheit 41,36 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 1.13 + 1.14 =
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Warum diese Einheit
- Die größten Fenster der Etage (249×223) — zwei, nach Westen
- Wohnraum, geschlossenes Schlafzimmer und Küchennische — ein Grundriss wie in einer Wohnung
- Ruhige Ecke zum Hof und zum Park
- Auf der Seite der Altstadt. Marktplatz, Restaurants, Amphitheater und Wehrmauern in zwei Gehminuten.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
- 3 Zimmer = höherer Mietpreis. Im Betreibermodell steigt der Ertrag um 60% gegenüber einer Einzimmerwohnung.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 460 000 zł |
| brutto 565 800 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −105 800 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3500 zł/m²) | 82 355 zł |
| Investition gesamt | 542 355 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 59 184 zł |
| Saison: 570 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 25 650 zł |
| Studienjahr: 4140 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 3 Zimmer | 33 534 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −8878 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 50 306 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 9,3% · ~10,8 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 10,9% · ~9,2 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.