1.02
Studio zur Parkseite — Westlicht.
An der ŁynaLässt sich vergrößern
16,52 m²Nutzfläche
14,00 m²Zimmer / Küchenzeile
2,52 m²Bad (fest)
ok. 3,45 mHöhe · zu bestätigen
265 000zł netto · MwSt. zu erstatten
32 620zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (2,52 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~6,6 × 2,9 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 16,52 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 6,6 × 2,9 m · Innenraum 5,8 × 2,9 m |
| Raumhöhe | ok. 3,45 m — zu bestätigen |
| Fenster (1) | 163×190 cm, Brüstung 82 cm — Westen (Park, Łyna) |
| Fensterausrichtung | Westen (Park, Łyna) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · aus der Diele (Ostwand) |
| Bad (fest) | 2,52 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordöstliche Ecke |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 265 000 zł netto · 16 000 zł/m² · brutto 325 950 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Westen · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
35,95 m² Eckeinheit Schloss + ParkVerbinden 1.01 + 1.02 zu einer Einheit 35,95 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 1.01 + 1.02 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen33,52 m² zur ParkseiteVerbinden 1.02 + 1.03 zu einer Einheit 33,52 m² · 2 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.02 + 1.03 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen52,95 m² der gesamte Westblock des 1. OGVerbinden 1.01 + 1.02 + 1.03 zu einer Einheit 52,95 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.01 + 1.02 + 1.03 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Blick ins Grün des Parks und auf den Fluss, ruhig zur Straße hin
- Küchenzeile an der Nordwand an der Badsteigleitung
- Łyna und Grün unter den Fenstern. Fluss, alte Bäume und Spazierwege beginnen 10 Meter von der Tür.
- Fenster zum Park Podzamcze. Grün in drei Jahreszeiten, ruhig das ganze Jahr.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
- MwSt.-Erstattung 23%. Reale Ersparnis ca. 61 000 zł bei diesem Apartment — der Betreiber und die Steuerberaterin unterstützen bei den Formalitäten. Wie die Mehrwertsteuererstattung funktioniert →
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 265 000 zł |
| brutto 325 950 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −60 950 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (4000 zł/m²) | 66 080 zł |
| Investition gesamt | 331 080 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 38 376 zł |
| Saison: 410 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 18 450 zł |
| Studienjahr: 2460 zł monatlich × 9 Mon. × 90% | 19 926 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −5756 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 32 620 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 9,9% · ~10,1 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 11,6% · ~8,6 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.