1.03
Studio · 1. OG · 1 Zimmer · verfügbar

Studio zum Park mit Küchenzeile am Bad.

An der ŁynaLässt sich vergrößern
Blick auf den ParkAn der ŁynaVerbindbar
⤓ Datenblatt der Einheit herunterladen (PDF, ca. 0,5 MB)
17,00 m²Nutzfläche
14,08 m²Zimmer / Küchenzeile
2,92 m²Bad (fest)
ok. 3,45 mHöhe · zu bestätigen
270 000zł netto · MwSt. zu erstatten
32 949zł netto für Sie / Jahr · Schätzung

Wohnungskarte und Fotos

Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung

Technischer Grundriss der Einheit 1.03 aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (2,92 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~6,6 × 3,0 m (Maß aus der Planung).

Technische Parameter aus der Planung

Nutzfläche17,00 m²
Umriss (Außenmaße)ok. 6,6 × 3,0 m · Innenraum 5,3 × 3,2 m
Raumhöheok. 3,45 m — zu bestätigen
Fenster (1)163×190 cm, Brüstung 82 cm — Westen (Park, Łyna)
FensterausrichtungWesten (Park, Łyna)
Eingangstür90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · aus der Diele (Ostwand)
Bad (fest)2,92 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · südöstliche Ecke
InstallationenBad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar
Preis270 000 zł netto · 15 900 zł/m² · brutto 332 100 zł (MwSt. 23 % zu erstatten)

Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.

Lage im Geschoss und Ausrichtung

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►Lage der Einheit 1.03 auf dem Geschoss — 1. OG

Sonne für die Einheit

3D-Modell: Licht im Tagesverlauf
21 VI · 12:00
ŁYNAOsten 03:35Westen 20:25SCHLOSS · 100 m1.0312:00 · 60° · Az. 180°N · NORDENE · OKOPOWAS · ALTSTADTW · PARK21. JUNI · BLICK VON NORDWESTENgeometrisches Modell · Schloss, Park und Łyna orientierend · Verschattung durch Bäume nicht berücksichtigt
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Westen · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Vollständige Sonnen- und Lageanalyse →

Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKTTREPPENHAUSTREPPENHAUSFLURFLURFLURAUFZUG1.0119,43 m² · 1 Zi.1.0216,52 m² · 1 Zi.1.0317,00 m² · 1 Zi.GEMEINSCHAFTSFLÄCHE 1.04SPIELRAUM · LESESAAL · 30,26 m²1.0515,41 m² · 1 Zi.1.0614,45 m² · 1 Zi.1.0719,24 m² · 1 Zi.1.0819,28 m² · 1 Zi.1.0928,62 m² · 2 Zi.1.1017,08 m² · 1 Zi.1.1128,67 m² · 2 Zi.1.1215,06 m² · 1 Zi.1.1317,83 m² · 1 Zi.1.1423,53 m² · 3 Zi.1.1524,43 m² · 2 Zi.OPTION 1.02+1.03 · 33,52 m² · −4%OPTION 1.01+1.02+1.03 · 52,95 m² · −7%N5 m1. OG · GRUNDRISS AUS DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG · BÄDER FEST, REST NACH WUNSCH GESTALTBAR

Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.

Möchten Sie mehr Platz?

33,52 m² zur ParkseiteVerbinden 1.02 + 1.03 zu einer Einheit 33,52 m² · 2 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.02 + 1.03 = 535 000 zł 514 000 zł netto −4% auf jede Einheit · Sie sparen 21 000 zł
✉ Nach Zusammenlegung fragen52,95 m² der gesamte Westblock des 1. OGVerbinden 1.01 + 1.02 + 1.03 zu einer Einheit 52,95 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.01 + 1.02 + 1.03 = 850 000 zł 791 000 zł netto −7% auf jede Einheit · Sie sparen 59 000 zł
✉ Nach Zusammenlegung fragen

Warum diese Einheit

  • Ruhige Westseite — Nachmittagssonne
  • Küchenzeile und Bad an einer Wand
  • Łyna und Grün unter den Fenstern. Fluss, alte Bäume und Spazierwege beginnen 10 Meter von der Tür.
  • Fenster zum Park Podzamcze. Grün in drei Jahreszeiten, ruhig das ganze Jahr.
  • Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
  • MwSt.-Erstattung 23%. Reale Ersparnis ca. 62 000 zł bei diesem Apartment — der Betreiber und die Steuerberaterin unterstützen bei den Formalitäten. Wie die Mehrwertsteuererstattung funktioniert →

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Berechnung für diese Einheit

Nettopreis270 000 zł
brutto 332 100 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert →−62 100 zł
Schlüsselfertiger Ausbau (4000 zł/m²)68 000 zł
Investition gesamt338 000 zł
Bruttoertrag / Jahr38 763 zł
Saison: 415 zł pro Nacht × 90 Tage × 50%18 675 zł
Studienjahr: 2480 zł monatlich × 9 Mon. × 90%20 088 zł
Betreiberprovision 15% (fest)−5814 zł
Für Sie, netto / Jahr32 949 zł
Netto-ROI · mit Betreiber9,7% · ~10,3 Jahre bis zur Amortisation
ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst)11,5% · ~8,7 Jahre bis zur Amortisation
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)

Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →

Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.

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