1.13
Studio nach Süden mit Küchenzeile am Bad.
Lässt sich vergrößern
17,83 m²Nutzfläche
14,60 m²Zimmer / Küchenzeile
3,23 m²Bad (fest)
ok. 3,45 mHöhe · zu bestätigen
275 000zł netto · MwSt. zu erstatten
33 538zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,23 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~3,6 × 5,2 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 17,83 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 3,6 × 5,2 m · Innenraum 3,5 × 5,0 m |
| Raumhöhe | ok. 3,45 m — zu bestätigen |
| Fenster (1) | 178×197 cm, Brüstung 97 cm — Süden (Altstadt) |
| Fensterausrichtung | Süden (Altstadt) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Nordwand) |
| Bad (fest) | 3,23 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordwestliche Ecke, am Eingang |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 275 000 zł netto · 15 400 zł/m² · brutto 338 250 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Süden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
☀ Sonne in den Fenstern
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
32,89 m² zur Altstadt hinVerbinden 1.12 + 1.13 zu einer Einheit 32,89 m² · 2 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 1.12 + 1.13 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen41,36 m² zur Altstadt und zum ParkVerbinden 1.13 + 1.14 zu einer Einheit 41,36 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.13 + 1.14 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen61,56 m² südliche Front des 1. OGVerbinden 1.11 + 1.12 + 1.13 zu einer Einheit 61,56 m² · 5 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.11 + 1.12 + 1.13 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Südliches Licht, ruhige Hofseite
- Tiefer Grundriss — Schlafen hinten, Stauraum am Eingang
- Auf der Seite der Altstadt. Marktplatz, Restaurants, Amphitheater und Wehrmauern in zwei Gehminuten.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
- MwSt.-Erstattung 23%. Reale Ersparnis ca. 63 000 zł bei diesem Apartment — der Betreiber und die Steuerberaterin unterstützen bei den Formalitäten. Wie die Mehrwertsteuererstattung funktioniert →
- Volle Vermietungsbetreuung. Reinigung, Check-in, Marketing und Abrechnungen liegen beim Betreiber. Sie erhalten die Überweisung und den Bericht.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 275 000 zł |
| brutto 338 250 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −63 250 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3500 zł/m²) | 62 405 zł |
| Investition gesamt | 337 405 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 39 456 zł |
| Saison: 425 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 19 125 zł |
| Studienjahr: 2510 zł monatlich × 9 Mon. × 90% | 20 331 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −5918 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 33 538 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 9,9% · ~10,1 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 11,7% · ~8,6 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.