2.10
Студія на південь із найкращим ROI поверху.
Можна збільшити
17,10 m²корисна площа
14,10 m²кімнати / кухонна зона
3,00 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 2,70 mвисота · до підтвердження
270 000zł нетто · ПДВ до повернення
32 949zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (3,00 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~3,6 × 5,0 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 17,10 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 3,6 × 5,0 m · інтер’єр 3,8 × 4,4 m |
| Висота приміщень | ok. 2,70 m — до підтвердження |
| Вікна (1) | 175×162 cm, підвіконня 98 cm — південь (старе місто) |
| Орієнтація вікон | південь (старе місто) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (північна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 3,00 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · північно-східний кут, біля входу |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 270 000 zł нетто · 15 800 zł/m² · брутто 332 100 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: південь · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
☀ сонце у вікнах
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
45,55 m² з боку старого містаОб’єднати 2.09 + 2.10 в одне приміщення 45,55 m² · 3 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 2.09 + 2.10 =
✉ Запитати про об’єднання47,56 m² з терасоюОб’єднати 2.10 + 2.11 в одне приміщення 47,56 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 2.10 + 2.11 =
✉ Запитати про об’єднання76,01 m² південний фронт 2-го поверху з терасоюОб’єднати 2.09 + 2.10 + 2.11 в одне приміщення 76,01 m² · 6 кімнат. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 2.09 + 2.10 + 2.11 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Висока рентабельність: малий метраж, повний стандарт
- Південне вікно, тихий бік
- З боку Старого Міста. Ринок, ресторани, амфітеатр і оборонні мури в межах двохвилинної прогулянки.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- Повернення ПДВ 23%. Реальна економія бл. 62 000 zł при цьому приміщенні — оператор і податковий консультант допомагають з формальностями. Як працює повернення ПДВ →
- Повне обслуговування оренди. Прибирання, check-in, маркетинг і розрахунки на боці оператора. Ви отримуєте переказ і звіт.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 270 000 zł |
| брутто 332 100 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −62 100 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3500 zł/m²) | 59 850 zł |
| Інвестиція разом | 329 850 zł |
| Дохід брутто / рік | 38 763 zł |
| сезон: 415 zł за добу × 90 днів × 50% | 18 675 zł |
| навчальний рік: 2480 zł на місяць × 9 міс. × 90% | 20 088 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −5814 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 32 949 zł |
| ROI нетто · з оператором | 10,0% · ~10,0 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 11,8% · ~8,5 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.