1.09
Zwei Zimmer mit drei Fenstern zum Schloss.
Blick auf das SchlossLässt sich vergrößern
28,62 m²Nutzfläche
25,41 m²Zimmer / Küchenzeile
3,21 m²Bad (fest)
ok. 3,45 mHöhe · zu bestätigen
440 000zł netto · MwSt. zu erstatten
47 170zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,21 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~6,4 × 5,2 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 28,62 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 6,4 × 5,2 m · Innenraum 5,9 × 4,9 m |
| Raumhöhe | ok. 3,45 m — zu bestätigen |
| Fenster (3) | 117×198 cm, Brüstung 88 cm — Norden (Schloss); 117×198 cm, Brüstung 88 cm — Norden (Schloss); 117×198 cm, Brüstung 88 cm — Norden (Schloss) |
| Fensterausrichtung | Norden (Schloss) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Südwand) |
| Bad (fest) | 3,21 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · am Eingang, Südwand |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 440 000 zł netto · 15 400 zł/m² · brutto 541 200 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
47,90 m² mit Blick auf das Schloss, 4 FensterVerbinden 1.08 + 1.09 zu einer Einheit 47,90 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 1.08 + 1.09 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen67,14 m² Schlossfront des 1. OGVerbinden 1.07 + 1.08 + 1.09 zu einer Einheit 67,14 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.07 + 1.08 + 1.09 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen45,70 m² Eckeinheit Schloss + Altstadt, mit GalerieVerbinden 1.09 + 1.10 zu einer Einheit 45,70 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.09 + 1.10 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Schlafzimmer mit Tür und eigenem Fenster im Entwurf
- Wohnraum mit zwei Fenstern — Platz für ein Sofa mit zweitem Schlafplatz und einen Tisch
- Küchenzeile über dem Bad — kürzeste Leitungswege
- Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
- 2 Zimmer = höherer Mietpreis. Im Betreibermodell steigt der Ertrag um 30% gegenüber einer Einzimmerwohnung.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 440 000 zł |
| brutto 541 200 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −101 200 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²) | 85 860 zł |
| Investition gesamt | 525 860 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 55 494 zł |
| Saison: 560 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 25 200 zł |
| Studienjahr: 3740 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 2 Zimmer | 30 294 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −8324 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 47 170 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 9,0% · ~11,1 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 10,6% · ~9,5 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.