1.11
Zwei Zimmer mit Galerie — Eckeinheit zur Altstadt.
Hoher InnenraumLässt sich vergrößern
28,67 m²Nutzfläche
25,49 m²Zimmer / Küchenzeile
3,18 m²Bad (fest)
ok. 3,45 mHöhe · zu bestätigen
460 000zł netto · MwSt. zu erstatten
47 239zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,18 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~6,6 × 4,7 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 28,67 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 6,6 × 4,7 m · Innenraum 5,3 × 5,0 m |
| Raumhöhe | ok. 3,45 m — zu bestätigen |
| Fenster (3) | 178×197 cm, Brüstung 97 cm — Süden (Altstadt); 178×197 cm, Brüstung 97 cm — Osten (Okopowa); 60×144 cm, Brüstung 79 cm — Osten (Okopowa) |
| Fensterausrichtung | Süden (Altstadt), Osten (Okopowa) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Nordwand) |
| Bad (fest) | 3,18 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordwestliche Ecke, am Eingang |
| Antresola (opcja) | ~11,1 m² · über dem Bad + Eingangsdiele |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 460 000 zł netto · 16 000 zł/m² · brutto 565 800 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Osten, Süden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
☀ Sonne in den Fenstern
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
43,73 m² zur Altstadt, mit GalerieVerbinden 1.11 + 1.12 zu einer Einheit 43,73 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 1.11 + 1.12 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen61,56 m² südliche Front des 1. OGVerbinden 1.11 + 1.12 + 1.13 zu einer Einheit 61,56 m² · 5 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.11 + 1.12 + 1.13 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Schlafzimmer mit eigenem Ostfenster (Entwurf)
- Galerie ~11 m² über Bad und Diele — dritte Zone (Arbeitszimmer / zweiter Schlafplatz)
- Wohnraum mit hohem Südfenster — Sonne den ganzen Tag
- Auf der Seite der Altstadt. Marktplatz, Restaurants, Amphitheater und Wehrmauern in zwei Gehminuten.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
- Option Galerie. Die Raumhöhe erlaubt es, eine Galerie einzuziehen — zusätzlich ca. 10 m² Boden zum Schlafen oder Arbeiten.
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Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 460 000 zł |
| brutto 565 800 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −105 800 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²) | 86 010 zł |
| Investition gesamt | 546 010 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 55 575 zł |
| Saison: 560 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 25 200 zł |
| Studienjahr: 3750 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 2 Zimmer | 30 375 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −8336 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 47 239 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 8,7% · ~11,6 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 10,2% · ~9,8 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.