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Zwei Zimmer zum Schloss mit der größten Galerie im Erdgeschoss.
Hoher InnenraumBlick auf das SchlossLässt sich vergrößern
30,76 m²Nutzfläche
26,76 m²Zimmer / Küchenzeile
4,00 m²Bad (fest)
ok. 3,30 mHöhe · zu bestätigen
460 000zł netto · MwSt. zu erstatten
48 363zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (4,00 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~5,9 × 6,3 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 30,76 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 5,9 × 6,3 m · Innenraum 5,0 × 6,3 m |
| Raumhöhe | ok. 3,30 m — zu bestätigen |
| Fenster (2) | 107×120 cm, Brüstung 77 cm — Norden (Schloss); 107×120 cm, Brüstung 77 cm — Norden (Schloss) |
| Fensterausrichtung | Norden (Schloss) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom Flur (Südwand) |
| Bad (fest) | 4,00 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · südöstliche Ecke |
| Antresola (opcja) | ~12,2 m² · über dem Bad und dem gesamten Eingangsbereich |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 460 000 zł netto · 15 000 zł/m² · brutto 565 800 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
62,39 m² mit Blick auf das Schloss, 4 FensterVerbinden 0.05 + 0.06 zu einer Einheit 62,39 m² · 5 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 0.05 + 0.06 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen109,36 m² nördliche Front des ErdgeschossesVerbinden 0.05 + 0.06 + 0.07 + 0.08 zu einer Einheit 109,36 m² · 8 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
individuelle Kalkulation 4 Einheiten — sprechen Sie mit uns über den Preis
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Schlafzimmer mit Tür und eigenem Fenster bereits im Entwurf
- Galerie ca. 12 m² über Bad und dem gesamten Eingangsbereich — drittes Zimmer / Arbeitszimmer
- Wohnraum mit zweitem Fenster zum Schloss und Platz für einen vollen Tisch
- Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
- Erdgeschoss barrierefrei. Ideal für die Kurzzeitvermietung — Gäste mit Koffern wissen das zu schätzen. Restaurant und Wäscherei auf derselben Ebene.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
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Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 460 000 zł |
| brutto 565 800 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −105 800 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²) | 92 280 zł |
| Investition gesamt | 552 280 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 56 898 zł |
| Saison: 575 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 25 875 zł |
| Studienjahr: 3830 zł monatlich × 9 Mon. × 90% · 2 Zimmer | 31 023 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −8535 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 48 363 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 8,8% · ~11,4 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 10,3% · ~9,7 Jahre bis zur Amortisation |
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Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.