2.09
Дві кімнати в південно-східному куті.
Можна збільшити
28,45 m²корисна площа
25,08 m²кімнати / кухонна зона
3,37 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 2,70 mвисота · до підтвердження
460 000zł нетто · ПДВ до повернення
47 170zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (3,37 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~6,6 × 4,7 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 28,45 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 6,6 × 4,7 m · інтер’єр 5,2 × 5,1 m |
| Висота приміщень | ok. 2,70 m — до підтвердження |
| Вікна (3) | 175×162 cm, підвіконня 98 cm — південь (старе місто); 135×140 cm, підвіконня 87 cm — схід (Окопова); 95×140 cm, підвіконня 87 cm — схід (Окопова) |
| Орієнтація вікон | південь (старе місто), схід (Окопова) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (північна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 3,37 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · північно-західний кут, біля входу |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 460 000 zł нетто · 16 200 zł/m² · брутто 565 800 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: схід, південь · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
☀ сонце у вікнах
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
45,55 m² з боку старого містаОб’єднати 2.09 + 2.10 в одне приміщення 45,55 m² · 3 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 2.09 + 2.10 =
✉ Запитати про об’єднання76,01 m² південний фронт 2-го поверху з терасоюОб’єднати 2.09 + 2.10 + 2.11 в одне приміщення 76,01 m² · 6 кімнат. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 2.09 + 2.10 + 2.11 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Спальня з двома східними вікнами вже в проєкті
- Вітальня з південним вікном — стіл на 4 особи і диван
- Кухонний куток біля стояка санвузла
- З боку Старого Міста. Ринок, ресторани, амфітеатр і оборонні мури в межах двохвилинної прогулянки.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- 2 кімнати = вища ставка оренди. У моделі оператора дохід зростає на 30% відносно студії.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 460 000 zł |
| брутто 565 800 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −105 800 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3000 zł/m²) | 85 350 zł |
| Інвестиція разом | 545 350 zł |
| Дохід брутто / рік | 55 494 zł |
| сезон: 560 zł за добу × 90 днів × 50% | 25 200 zł |
| навчальний рік: 3740 zł на місяць × 9 міс. × 90% · 2 кімнати | 30 294 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −8324 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 47 170 zł |
| ROI нетто · з оператором | 8,6% · ~11,6 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 10,2% · ~9,8 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.