1.09
Дві кімнати з трьома вікнами на замок.
Вид на замокМожна збільшити
28,62 m²корисна площа
25,41 m²кімнати / кухонна зона
3,21 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,45 mвисота · до підтвердження
440 000zł нетто · ПДВ до повернення
47 170zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (3,21 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~6,4 × 5,2 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 28,62 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 6,4 × 5,2 m · інтер’єр 5,9 × 4,9 m |
| Висота приміщень | ok. 3,45 m — до підтвердження |
| Вікна (3) | 117×198 cm, підвіконня 88 cm — північ (замок); 117×198 cm, підвіконня 88 cm — північ (замок); 117×198 cm, підвіконня 88 cm — північ (замок) |
| Орієнтація вікон | північ (замок) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (південна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 3,21 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · біля входу, південна стіна |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 440 000 zł нетто · 15 400 zł/m² · брутто 541 200 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: північ · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
непряме світло
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
47,90 m² з видом на замок, 4 вікнаОб’єднати 1.08 + 1.09 в одне приміщення 47,90 m² · 3 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 1.08 + 1.09 =
✉ Запитати про об’єднання67,14 m² замковий фронт 1-го поверхуОб’єднати 1.07 + 1.08 + 1.09 в одне приміщення 67,14 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 1.07 + 1.08 + 1.09 =
✉ Запитати про об’єднання45,70 m² кутове замок + старе місто, з антресоллюОб’єднати 1.09 + 1.10 в одне приміщення 45,70 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 1.09 + 1.10 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Спальня з дверима і власним вікном у проєкті
- Вітальня з двома вікнами — місце для дивана з другим спальним місцем і столу
- Кухонний куток над санвузлом — найкоротші мережі
- Вікна прямо на замок XIV століття. Краєвид, якого не затулить жодна нова забудова — старе місто перебуває під охороною пам’яток.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- 2 кімнати = вища ставка оренди. У моделі оператора дохід зростає на 30% відносно студії.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 440 000 zł |
| брутто 541 200 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −101 200 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3000 zł/m²) | 85 860 zł |
| Інвестиція разом | 525 860 zł |
| Дохід брутто / рік | 55 494 zł |
| сезон: 560 zł за добу × 90 днів × 50% | 25 200 zł |
| навчальний рік: 3740 zł на місяць × 9 міс. × 90% · 2 кімнати | 30 294 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −8324 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 47 170 zł |
| ROI нетто · з оператором | 9,0% · ~11,1 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 10,6% · ~9,5 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.