1.09
Dwa pokoje z trzema oknami na zamek.
Widok na zamekMożna powiększyć
28,62 m²powierzchnia użytkowa
25,41 m²pokoje / aneks
3,21 m²łazienka (stała)
ok. 3,45 mwysokość · do potwierdzenia
440 000zł netto · VAT do zwrotu
47 170zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (3,21 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~6,4 × 5,2 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 28,62 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 6,4 × 5,2 m · wnętrze 5,9 × 4,9 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 3,45 m — do potwierdzenia |
| Okna (3) | 117×198 cm, parapet 88 cm — północ (zamek); 117×198 cm, parapet 88 cm — północ (zamek); 117×198 cm, parapet 88 cm — północ (zamek) |
| Ekspozycja okien | północ (zamek) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana południowa) |
| Łazienka (stała) | 3,21 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · przy wejściu, ściana południowa |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 440 000 zł netto · 15 400 zł/m² · brutto 541 200 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: północ · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
światło pośrednie
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
47,90 m² z widokiem na zamek, 4 oknaPołącz 1.08 + 1.09 w jeden lokal 47,90 m² · 3 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 1.08 + 1.09 =
✉ Zapytaj o połączenie67,14 m² pierzeja zamkowa I piętraPołącz 1.07 + 1.08 + 1.09 w jeden lokal 67,14 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 1.07 + 1.08 + 1.09 =
✉ Zapytaj o połączenie45,70 m² narożnik zamek + starówka, z antresoląPołącz 1.09 + 1.10 w jeden lokal 45,70 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 1.09 + 1.10 =
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Sypialnia z drzwiami i własnym oknem w projekcie
- Salon z dwoma oknami — miejsce na sofę z drugim spaniem i stół
- Aneks nad łazienką — najkrótsze instalacje
- Okna wprost na XIV-wieczny zamek. Widok, którego nie zasłoni żadna nowa zabudowa — starówka jest pod ochroną konserwatorską.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
- 2 pokoje = wyższa stawka najmu. W modelu operatora przychód rośnie o 30% względem kawalerki.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 440 000 zł |
| brutto 541 200 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −101 200 zł |
| Wykończenie pod klucz (3000 zł/m²) | 85 860 zł |
| Inwestycja razem | 525 860 zł |
| Przychód brutto / rok | 55 494 zł |
| sezon: 560 zł za dobę × 90 dni × 50% | 25 200 zł |
| rok akademicki: 3740 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% · 2 pokoje | 30 294 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −8324 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 47 170 zł |
| ROI netto · z operatorem | 9,0% · ~11,1 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 10,6% · ~9,5 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.