1.14
Три зони: вітальня, спальня і окрема кухня — вікна на два боки.
Можна збільшити
23,53 m²корисна площа
20,56 m²кімнати / кухонна зона
2,97 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,45 mвисота · до підтвердження
460 000zł нетто · ПДВ до повернення
50 306zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (2,97 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~6,0 × 5,8 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 23,53 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 6,0 × 5,8 m · інтер’єр 6,6 × 5,2 m (L) |
| Висота приміщень | ok. 3,45 m — до підтвердження |
| Вікна (3) | 249×223 cm, підвіконня 85 cm — захід (парк, Лина); 249×223 cm, підвіконня 85 cm — захід (парк, Лина); 178×197 cm, підвіконня 97 cm — південь (старе місто) |
| Орієнтація вікон | захід (парк, Лина), південь (старе місто) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (північна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 2,97 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · північно-східний кут, біля входу |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 460 000 zł нетто · 19 500 zł/m² · брутто 565 800 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: південь · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
☀ сонце у вікнах
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
41,36 m² від старого міста і паркуОб’єднати 1.13 + 1.14 в одне приміщення 41,36 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 1.13 + 1.14 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Найбільші вікна на поверсі (249×223) — два, на захід
- Вітальня, закрита спальня і кухонна ніша — планування як у квартирі
- Тихий кут від подвір’я і парку
- З боку Старого Міста. Ринок, ресторани, амфітеатр і оборонні мури в межах двохвилинної прогулянки.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- 3 кімнати = вища ставка оренди. У моделі оператора дохід зростає на 60% відносно студії.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 460 000 zł |
| брутто 565 800 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −105 800 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3500 zł/m²) | 82 355 zł |
| Інвестиція разом | 542 355 zł |
| Дохід брутто / рік | 59 184 zł |
| сезон: 570 zł за добу × 90 днів × 50% | 25 650 zł |
| навчальний рік: 4140 zł на місяць × 9 міс. × 90% · 3 кімнати | 33 534 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −8878 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 50 306 zł |
| ROI нетто · з оператором | 9,3% · ~10,8 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 10,9% · ~9,2 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.