Оператор за фіксовані 15%.
Уся оренда — у зручній панелі та в телефоні.
Ви купуєте апартамент із готовою моделлю заробітку, без потреби самостійно керувати орендою. У навчальному році ми здаємо його студентам, а влітку туристам, використовуючи потенціал обох сезонів. За фіксовану комісію в розмірі 15% від доходу ми беремо на себе все: пошук орендарів, бронювання, прибирання, прання і розрахунки. Доходи, заповнюваність, виплати й документи Ви контролюєте в реальному часі в застосунку та окремій онлайн-панелі. Вам не потрібно жити в Ольштині, шукати орендарів чи передавати ключі. А коли захочете скористатися апартаментом самі, просто бронюєте для себе дати. Нерухомість залишається Вашою, а ми дбаємо про те, щоб вона на себе заробляла.
Застосунок уже є в App Store (iPhone, iOS 16.4 або новіша) і в Google Play (Android). Інтерфейс застосунку наразі доступний польською мовою.
Вам не потрібно бути на місці,
щоб оренда працювала й заробляла.
Власник бачить статистику приміщення з будь-якого місця. Орендар і гості заходять до будівлі за допомогою телефона в будь-який час, а оператор веде все обслуговування з однієї панелі. Без рецепції, без передавання ключів, без дзвінків «ну як у нас справи?».
- дохід, заповнюваність і виплати в реальному часі
- розрахунок і звіт, документи для завантаження
- ключі: хто має доступ до приміщення — надаєте й відкликаєте за секунду
- погоджуєте ремонти з фото й вартістю
- блокуєте дати для себе одним рухом
- ключ у телефоні: вхід, ліфт, приміщення, підвал
- check-in будь-коли, нікого не чекаючи
- бронювання: сауна з купіллю, пральня, зала для навчання, паркінг
- сніданок під двері, обід, прибирання і масаж на потрібну годину
- повідомлення про несправність із фото і чат з адміністратором
- верифікуємо облікові записи власників, орендарів і гостей
- видаємо постійні й тимчасові ключі — також для сервісних служб
- обробляємо бронювання, замовлення та заявки
- надсилаємо оголошення та push-сповіщення
- ведемо розрахунки з власниками
Переказ і звіт.
Тепер наживо, у телефоні та вебпанелі.
Застосунок показує, що оператор робить із Вашим приміщенням: хто в ньому мешкає, скільки платить, коли надходить переказ. Без листів, без таблиць, без дзвінків.
- Дохід і заповнюваність у реальному часіПоточний місяць, останні дванадцять і рік наростаючим підсумком: ставка за добу, студентська орендна плата, комісія оператора і Ваша виплата нетто.
- Календар із блокуванням дат для себеВи бачите кожне бронювання і кожен договір оренди. Хочете провести тиждень під замком? Блокуєте дати, а оператор отримує сповіщення. Платите лише за прибирання.
- Розрахунки і документиІсторія виплат, щомісячний розрахунок із даними для Вашого рахунку-фактури оператору, річний розрахунок, договори та акти — усе можна завантажити у два кліки, зокрема й для бухгалтера.
- Ключі під Вашим контролемВи бачите, хто має доступ до приміщення: Ви, орендар, гість, служба прибирання на час візиту. Надаєте ключ на вихідні й відкликаєте його за секунду.
- Обслуговування приміщення без Вашої участіОгляди, інтернет, дрібні ремонти: оператор повідомляє, Ви погоджуєте. Кожна несправність має фото, вартість, термін і статус.
Знімки екрана застосунку Podzamcze 1.0 — демонстраційні дані, розраховані за припущеннями моделі з цієї сторінки.
Двері, сауна, пралка, сніданок.
Усе — одним дотиком пальця.
Студент на дев’ять місяців чи гість на три ночі — кожен має власний ключ у телефоні й ті самі послуги під рукою. Без рецепції, без записок на холодильнику, без пошуку номера адміністратора.
- Ключ у телефоніГоловний вхід, ліфт, двері приміщення, підвал із пральнею і сауною: QR-код або прикладання телефону. Гостеві Ви надсилаєте тимчасовий ключ, який сам припиняє діяти.
- Сауна з купіллю — приватний сеансВи бронюєте годину лише для себе або для друзів. Після сауни — купіль із холодною водою, рушники чекають на місці.
- Пральня і сушарня без очікуванняВи бачите, яка пральна машина вільна, бронюєте цикл і отримуєте сповіщення, коли прання готове.
- Сніданок під двері, обід на потрібну годинуНабір із ресторану на партері — під дверима у вибраний час, обід на місці або з доставкою нагору, прибирання і масаж на замовлення.
- Адміністратор у чатіПротікає кран? Фото, кілька слів — і статус ремонту в реальному часі. Wi-Fi, правила, відходи, екстрені номери — завжди під рукою.
Ціни послуг у застосунку наведено для прикладу; остаточний прайс-лист ми оголосимо до початку оренди.
Одна панель для всієї будівлі.
За застосунком стоїть панель, з якої оператор веде все обслуговування — дистанційно, без рецепції та без чергувань біля дверей. Саме завдяки їй власникові не потрібно нічого організовувати, а орендар отримує відповідь за кілька хвилин.
- Заявки на реєстрацію та верифікація облікових записівОбліковий запис отримує лише власник, його орендар або запрошений гість — на підставі договору або коду запрошення.
- Цифрові ключіПостійні для власника й орендаря, тимчасові для гостей і сервісних служб. Кожен ключ можна відкликати за секунду.
- Заявки та бронюванняСауна, пральня, сніданки, несправності, блокування дат — кожна заявка має статус, видимий у застосунку.
- Повідомлення, оголошення, pushЧат із мешканцями та власниками, оголошення для всієї будівлі або окремого приміщення.
- Послуги, пропозиції та інформаціяПрайс-лист послуг, пропозиції партнерів, правила та інформація про будинок — змінюються в одному місці.
Перегляд панелі в демонстраційному режимі — дані наведено для прикладу.
Лише для верифікованих.
Бо це Ваші двері.
Завантажити застосунок може кожен, але обліковий запис отримає лише власник апартаменту, його орендар або заселений гість. Верифікацію проводить адміністратор будівлі.
З App Store на iPhone або з Google Play на Android. Вітальний екран показує, для кого цей застосунок і що Ви в ньому знайдете.
Ім’я, e-mail, номер приміщення і код із договору — або запрошення від власника, якщо Ви орендар чи гість.
До 24 годин. Перевіряє договір і приміщення; тим часом Ви бачите інформацію про будинок і статус заявки.
Повний доступ: цифровий ключ, бронювання, пропозиції партнерів. Ключі гостей тимчасові й самі припиняють діяти.
Що працює з першого дня,
а що з’явиться згодом.
- реєстрація та верифікація облікового запису: власник, орендар, гість за запрошенням
- панель власника та екрани мешканця
- замовлення та бронювання як заявки до адміністратора — чат і push-сповіщення
- інформація про будинок, правила, контакти, історія кам’яниці
- пропозиції партнерів і промокоди
- цифрові ключі: замки на вході, у ліфті, у приміщеннях і в підвалі
- оплата в застосунку, історія замовлень і рахунки-фактури
- дані із системи оператора: бронювання, заповнюваність, виплати
- стан пральних машин і слоти сауни в реальному часі
- замовлення з партнерських ресторанів і служб перевезень прямо із застосунку
- програма лояльності для мешканців
- річні звіти для власників
- мовні версії: польська, англійська, німецька, українська — як і цей сайт
Ви купуєте. Ми здаємо в оренду.
Застосунок усе показує.
Приміщення в девелоперському стані, оздоблення «під ключ» 3 000–4 000 zł/m² у стандарті будівлі — самостійно або з нами. Власний земельно-іпотечний реєстр (KW) після приймання будівлі.
Одна фіксована плата: 15% доходу. Від оператора можна відмовитися — і повернутися до самостійної оренди або жити там.
Жовтень – червень: студенти на фіксовану місячну орендну плату. Липень – вересень: гості старого міста подобово. Одна ціна включає комунальні послуги та інтернет — орендар отримує один рахунок-фактуру.
Дохід мінус комісія: щомісяця розрахунок і звіт у застосунку. За свою частку Ви виставляєте оператору рахунок-фактуру — щомісяця, щокварталу або раз на рік, як Вам зручніше.
Ви залишаєтеся в моделі, здаєте в оренду самі, мешкаєте частину року або продаєте приміщення разом з орендарем і договором. Це Ваша нерухомість.
Усе, що забирає час у власника.
- Оголошення, фотографії і платформи бронювання (Booking, Airbnb, портали довгострокової оренди)
- Пошук і перевірка орендарів, договори оренди, застави
- Check-in і check-out без рецепції — коди, QR, NFC, будь-коли
- Прибирання, готельна постільна білизна і рушники, прання на місці
- Дрібний ремонт, огляди та поточний контакт з орендарями
- Розрахунки та щомісячний звіт для власника — у застосунку
- Утримання спільних зон: ресторан, пральня, сауна, ігрова кімната / читальня
- Спільний маркетинг усієї будівлі — 38 приміщень під одним брендом
Без прихованих платежів.
Крім комісії, власник несе витрати на саму нерухомість: податок на нерухомість, страхування приміщення та внески на спільні частини — їх розмір ми повідомимо після приймання будівлі. Деталі договору з оператором обговоримо на зустрічі.
Орієнтовний ROI нетто 8,0–10,3% з оператором,
9,4–12,2% без комісії.
З оператором Ви платите фіксовані 15% і нічого не робите. Здаючи в оренду самостійно, Ви залишаєте собі весь дохід, але обслуговування — гості, прибирання, прання, платформи бронювання — берете на себе. Репрезентативний приклад, припущення для кожного приміщення і калькулятор є на сторінці інвестиційної моделі. Це оцінки, не гарантія.
Ми нікого не змушуємо до нашої моделі.
Модель оператора — це пропозиція: та сама фіксована комісія для кожного приміщення, без прихованих платежів і без обов’язку. Ви можете здавати в оренду самі, мешкати або поєднувати — екосистема будівлі та застосунок доступні, коли Ви забажаєте.