2.08
Три кімнати на замок і старе місто — північно-східний кут.
Вид на замок
36,63 m²корисна площа
33,56 m²кімнати / кухонна зона
3,07 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 2,70 mвисота · до підтвердження
615 000zł нетто · ПДВ до повернення
57 972zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (3,07 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~8,1 × 5,0 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 36,63 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 8,1 × 5,0 m · інтер’єр 7,2 × 5,3 m |
| Висота приміщень | ok. 2,70 m — до підтвердження |
| Вікна (4) | 155×140 cm, підвіконня 87 cm — північ (замок); 155×140 cm, підвіконня 87 cm — північ (замок); 70×140 cm, підвіконня 87 cm — схід (Окопова); 135×140 cm, підвіконня 87 cm — схід (Окопова) |
| Орієнтація вікон | північ (замок), схід (Окопова) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (південна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 3,07 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · південно-західний кут |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 615 000 zł нетто · 16 800 zł/m² · брутто 756 450 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: північ, схід · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
☀ сонце у вікнах
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Чому це приміщення
- Найбільший доступний апартамент на 2-му поверсі: вітальня з кухнею + 2 спальні
- Кожна спальня з власним східним вікном, вітальня з двома вікнами на замок
- Планування «родинне» або 2 спальні + вітальня для трьох студентів
- Вікна прямо на замок XIV століття. Краєвид, якого не затулить жодна нова забудова — старе місто перебуває під охороною пам’яток.
- З боку Старого Міста. Ринок, ресторани, амфітеатр і оборонні мури в межах двохвилинної прогулянки.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 615 000 zł |
| брутто 756 450 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −141 450 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3000 zł/m²) | 109 890 zł |
| Інвестиція разом | 724 890 zł |
| Дохід брутто / рік | 68 202 zł |
| сезон: 675 zł за добу × 90 днів × 50% | 30 375 zł |
| навчальний рік: 4670 zł на місяць × 9 міс. × 90% · 3 кімнати | 37 827 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −10 230 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 57 972 zł |
| ROI нетто · з оператором | 8,0% · ~12,5 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 9,4% · ~10,6 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.