2.03
Studio mit eigener Dachterrasse — zwei Ausgänge in die Sonne.
DachterrasseTerrasse 28 m² zur alleinigen NutzungLässt sich vergrößern
21,86 m²Nutzfläche
18,87 m²Zimmer / Küchenzeile
2,99 m²Bad (fest)
~28,1 m²Terrasse · zur alleinigen Nutzung
ok. 2,70 mHöhe · zu bestätigen
480 000zł netto · MwSt. zu erstatten
44 714zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Terrasse ~28,1 m² nur für Sie.Dach über der Gemeinschaftsfläche 1.04, Ausgang über 2 Balkontüren (ok. 11,6 × 2,7 m). Fläche zur alleinigen Nutzung des Eigentümers — sie zählt nicht zur Wohnfläche, und Sie zahlen dafür nicht wie für ein Zimmer. Frühstück im Freien, Abende mit Aussicht, Platz für Grün und Liegen. Im historischen Zentrum von Olsztyn ist das eine Seltenheit.
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (2,99 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~8,5 × 2,7 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 21,86 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 8,5 × 2,8 m · Innenraum 8,3 × 2,6 m |
| Raumhöhe | ok. 2,70 m — zu bestätigen |
| Fenster | 2 Balkontüren nach Süden (161×242) zur Terrasse (Dach über 1.04) |
| Fensterausrichtung | Süden (Altstadt) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · aus der Diele (Ostwand) |
| Bad (fest) | 2,99 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · westliches Ende · ca. 3,0 m² |
| Terrasse zur alleinigen Nutzung | ~28,1 m² · ok. 11,6 × 2,7 m · Dach über der Gemeinschaftsfläche 1.04, Ausgang über 2 Balkontüren |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 480 000 zł netto · 22 000 zł/m² · brutto 590 400 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Süden · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
☀ Sonne in den Fenstern
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
37,79 m² Park + TerrasseVerbinden 2.02 + 2.03 zu einer Einheit 37,79 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 2.02 + 2.03 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen59,25 m² der gesamte Westblock des 2. OG mit TerrasseVerbinden 2.01 + 2.02 + 2.03 zu einer Einheit 59,25 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 2.01 + 2.02 + 2.03 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Private Dachterrasse über der Gemeinschaftsfläche — die einzige dieser Art im Westblock
- Zwei Balkontüren = zwei Lichtströme, Süden
- Der lange Grundriss erlaubt es, ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse abzutrennen
- Fenster zum Park Podzamcze. Grün in drei Jahreszeiten, ruhig das ganze Jahr.
- Auf der Seite der Altstadt. Marktplatz, Restaurants, Amphitheater und Wehrmauern in zwei Gehminuten.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 480 000 zł |
| brutto 590 400 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −110 400 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3500 zł/m²) | 76 510 zł |
| Investition gesamt | 556 510 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 52 605 zł |
| Saison: 575 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 25 875 zł |
| Studienjahr: 3300 zł monatlich × 9 Mon. × 90% | 26 730 zł |
| ✦ Die Sätze dieser Einheit enthalten einen Zuschlag für ihren Vorzug — eigene Dachterrasse: Monatsmiete +630 zł, Preis pro Nacht +120 zł. | |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −7891 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 44 714 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 8,0% · ~12,4 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 9,5% · ~10,6 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.