2.03
Studio z własnym tarasem na dachu — dwa wyjścia na słońce.
Taras na dachuTaras 28 m² na wyłącznośćMożna powiększyć
21,86 m²powierzchnia użytkowa
18,87 m²pokoje / aneks
2,99 m²łazienka (stała)
~28,1 m²taras · na wyłączność
ok. 2,70 mwysokość · do potwierdzenia
480 000zł netto · VAT do zwrotu
44 714zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Taras ~28,1 m² tylko dla Ciebie.Dach nad strefą wspólną 1.04, wyjście przez 2 drzwi balkonowe (ok. 11,6 × 2,7 m). Powierzchnia do wyłącznego użytku właściciela lokalu — nie wchodzi w metraż mieszkania i nie płacisz za nią jak za pokój. Śniadanie na zewnątrz, wieczór z widokiem, miejsce na zieleń i leżaki. W zabytkowym centrum Olsztyna to rzadkość.
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (2,99 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~8,5 × 2,7 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 21,86 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 8,5 × 2,8 m · wnętrze 8,3 × 2,6 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 2,70 m — do potwierdzenia |
| Okna | 2 drzwi balkonowe na południe (161×242) na taras (dach nad 1.04) |
| Ekspozycja okien | południe (starówka) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z holu (ściana wschodnia) |
| Łazienka (stała) | 2,99 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · koniec zachodni |
| Taras na wyłączność | ~28,1 m² · ok. 11,6 × 2,7 m · dach nad strefą wspólną 1.04, wyjście przez 2 drzwi balkonowe |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 480 000 zł netto · 22 000 zł/m² · brutto 590 400 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: południe · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
☀ słońce w oknach
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
37,79 m² park + tarasPołącz 2.02 + 2.03 w jeden lokal 37,79 m² · 3 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 2.02 + 2.03 =
✉ Zapytaj o połączenie59,25 m² cały blok zachodni II piętra z tarasemPołącz 2.01 + 2.02 + 2.03 w jeden lokal 59,25 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 2.01 + 2.02 + 2.03 =
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Prywatny taras na dachu nad strefą wspólną — jedyny taki na zachodnim bloku
- Dwoje drzwi balkonowych = dwa strumienie światła, południe
- Długi rzut pozwala wydzielić sypialnię z wyjściem na taras
- Okna na Park Podzamcze. Zielono przez trzy pory roku, cicho przez cały rok.
- Po stronie Starego Miasta. Rynek, restauracje, amfiteatr i mury obronne w zasięgu dwuminutowego spaceru.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 480 000 zł |
| brutto 590 400 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −110 400 zł |
| Wykończenie pod klucz (3500 zł/m²) | 76 510 zł |
| Inwestycja razem | 556 510 zł |
| Przychód brutto / rok | 52 605 zł |
| sezon: 575 zł za dobę × 90 dni × 50% | 25 875 zł |
| rok akademicki: 3300 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% | 26 730 zł |
| ✦ Stawki tego lokalu zawierają dopłatę za jego atut — prywatny taras na dachu: czynsz miesięczny +630 zł, cena za dobę +120 zł. | |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −7891 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 44 714 zł |
| ROI netto · z operatorem | 8,0% · ~12,4 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 9,5% · ~10,6 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.