0.02
Apartment · Erdgeschoss · 1 Zimmer · verfügbar

Studio im Erdgeschoss mit Fenstern zum Schloss — Licht von drei Seiten.

Blick auf das SchlossLässt sich vergrößern
Blick auf das SchlossBlick auf den ParkAn der ŁynaVerbindbar
⤓ Datenblatt der Einheit herunterladen (PDF, ca. 0,5 MB)
20,13 m²Nutzfläche
17,46 m²Zimmer / Küchenzeile
2,67 m²Bad (fest)
ok. 3,30 mHöhe · zu bestätigen
305 000zł netto · MwSt. zu erstatten
34 800zł netto für Sie / Jahr · Schätzung

Wohnungskarte und Fotos

Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung

Technischer Grundriss der Einheit 0.02 aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (2,67 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~8,1 × 2,8 m (Maß aus der Planung).

Technische Parameter aus der Planung

Nutzfläche20,13 m²
Umriss (Außenmaße)ok. 8,1 × 2,8 m · Innenraum 6,7 × 3,1 m
Raumhöheok. 3,30 m — zu bestätigen
Fenster (3)120×178 cm, Brüstung 90 cm — Norden (Schloss); 70×124 cm, Brüstung 90 cm — Norden (Schloss); 70×124 cm, Brüstung 90 cm — Norden (Schloss)
FensterausrichtungNorden (Schloss)
Eingangstür90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · aus der Diele am Westtreppenhaus (Ostwand)
Bad (fest)2,67 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · südöstliche Ecke, am Eingang
InstallationenBad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar
Preis305 000 zł netto · 15 200 zł/m² · brutto 375 150 zł (MwSt. 23 % zu erstatten)

Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.

Lage im Geschoss und Ausrichtung

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►Lage der Einheit 0.02 auf dem Geschoss — Erdgeschoss

Sonne für die Einheit

3D-Modell: Licht im Tagesverlauf
21 VI · 12:00
ŁYNAOsten 03:35Westen 20:25SCHLOSS · 100 m0.0212:00 · 60° · Az. 180°N · NORDENE · OKOPOWAS · ALTSTADTW · PARK21. JUNI · BLICK VON NORDWESTENgeometrisches Modell · Schloss, Park und Łyna orientierend · Verschattung durch Bäume nicht berücksichtigt
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden, Westen · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Vollständige Sonnen- und Lageanalyse →

Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks

▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKTFLURFLURTREPPENHAUSAUFZUGNEBENRAUMTREPPENHAUSTECHNIKRÄUMEWCRESTAURANTSAAL · KÜCHE · WIRTSCHAFTSRÄUME · CA. 105 m²ZU VERKAUFEN ODER ZU VERMIETEN0.01VERKAUFT0.0220,13 m² · 1 Zi.0.0326,99 m² · 1 Zi.0.0428,48 m² · 1 Zi.0.0531,63 m² · 2 Zi.0.0630,76 m² · 2 Zi.0.0719,24 m² · 1 Zi.0.0827,73 m² · 2 Zi.OPTION 0.02+0.03 · 47,12 m² · −4%OPTION 0.02+0.03+0.04 · 75,60 m² · −7%N5 mERDGESCHOSS · GRUNDRISS AUS DER AUSFÜHRUNGSPLANUNG · BÄDER FEST, REST NACH WUNSCH GESTALTBAR

Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.

Möchten Sie mehr Platz?

47,12 m² an der Łyna, mit GalerieVerbinden 0.02 + 0.03 zu einer Einheit 47,12 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 0.02 + 0.03 = 705 000 zł 677 000 zł netto −4% auf jede Einheit · Sie sparen 28 000 zł
✉ Nach Zusammenlegung fragen75,60 m² der gesamte Westblock des ErdgeschossesVerbinden 0.02 + 0.03 + 0.04 zu einer Einheit 75,60 m² · 6 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 0.02 + 0.03 + 0.04 = 1 120 000 zł 1 042 000 zł netto −7% auf jede Einheit · Sie sparen 78 000 zł
✉ Nach Zusammenlegung fragen

Warum diese Einheit

  • Drei Fenster zum Schloss — der „postkartenreife“ Blick im Erdgeschoss
  • Schmaler, langer Grundriss = natürliche Teilung in Schlaf- und Wohnbereich
  • Eingang direkt von der Haupthalle, gleich neben Aufzug und Restaurant
  • Verbindung mit 0.03 zu einem Apartment von 47 m² mit Galerie möglich (Option)
  • Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
  • Łyna und Grün unter den Fenstern. Fluss, alte Bäume und Spazierwege beginnen 10 Meter von der Tür.

Ähnliche Einheiten

2.062. OG · 20,76 m² · 299 000 zł1.011. OG · 19,43 m² · 315 000 zł1.081. OG · 19,28 m² · 310 000 zł0.07Erdgeschoss · 19,24 m² · 265 000 zł

Berechnung für diese Einheit

Nettopreis305 000 zł
brutto 375 150 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert →−70 150 zł
Schlüsselfertiger Ausbau (3500 zł/m²)70 455 zł
Investition gesamt375 455 zł
Bruttoertrag / Jahr40 941 zł
Saison: 440 zł pro Nacht × 90 Tage × 50%19 800 zł
Studienjahr: 2610 zł monatlich × 9 Mon. × 90%21 141 zł
Betreiberprovision 15% (fest)−6141 zł
Für Sie, netto / Jahr34 800 zł
Netto-ROI · mit Betreiber9,3% · ~10,8 Jahre bis zur Amortisation
ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst)10,9% · ~9,2 Jahre bis zur Amortisation
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)

Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →

Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.

Sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.Grundriss, Standard, Verbindung mit der Nachbareinheit — solange die Einheit frei ist, lässt sich alles gestalten.
Anrufen: 518 266 096