2.03
Студія з власною терасою на даху — два виходи на сонце.
Тераса на дахуТераса 28 m² у виключне користуванняМожна збільшити
21,86 m²корисна площа
18,87 m²кімнати / кухонна зона
2,99 m²санвузол (стаціонарний)
~28,1 m²тераса · лише для Вас
ok. 2,70 mвисота · до підтвердження
480 000zł нетто · ПДВ до повернення
44 714zł нетто для Вас / рік · оцінка
Тераса ~28,1 m² лише для Вас.Дах над спільною зоною 1.04, вихід через 2 балконні двері (ok. 11,6 × 2,7 m). Площа у виключне користування власника приміщення — не входить у метраж квартири, і Ви не платите за неї як за кімнату. Сніданок надворі, вечір із краєвидом, місце для зелені та шезлонгів. В історичному центрі Ольштина це рідкість.
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (2,99 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~8,5 × 2,7 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 21,86 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 8,5 × 2,8 m · інтер’єр 8,3 × 2,6 m |
| Висота приміщень | ok. 2,70 m — до підтвердження |
| Вікна | 2 балконні двері на південь (161×242) на терасу (дах над 1.04) |
| Орієнтація вікон | південь (старе місто) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з холу (східна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 2,99 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · західний край · бл. 3,0 m² |
| Тераса у виключне користування | ~28,1 m² · ok. 11,6 × 2,7 m · дах над спільною зоною 1.04, вихід через 2 балконні двері |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 480 000 zł нетто · 22 000 zł/m² · брутто 590 400 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: південь · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
☀ сонце у вікнах
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
37,79 m² парк + терасаОб’єднати 2.02 + 2.03 в одне приміщення 37,79 m² · 3 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 2.02 + 2.03 =
✉ Запитати про об’єднання59,25 m² цілий західний блок 2-го поверху з терасоюОб’єднати 2.01 + 2.02 + 2.03 в одне приміщення 59,25 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 2.01 + 2.02 + 2.03 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Приватна тераса на даху над спільною зоною — єдина така в західному блоці
- Двоє балконних дверей = два потоки світла, південь
- Довгий план дозволяє виділити спальню з виходом на терасу
- Вікна на парк Подзамче. Зелено три пори року, тихо цілий рік.
- З боку Старого Міста. Ринок, ресторани, амфітеатр і оборонні мури в межах двохвилинної прогулянки.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 480 000 zł |
| брутто 590 400 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −110 400 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3500 zł/m²) | 76 510 zł |
| Інвестиція разом | 556 510 zł |
| Дохід брутто / рік | 52 605 zł |
| сезон: 575 zł за добу × 90 днів × 50% | 25 875 zł |
| навчальний рік: 3300 zł на місяць × 9 міс. × 90% | 26 730 zł |
| ✦ Ставки цього приміщення містять надбавку за його перевагу — власна тераса на даху: місячна орендна плата +630 zł, ціна за добу +120 zł. | |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −7891 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 44 714 zł |
| ROI нетто · з оператором | 8,0% · ~12,4 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 9,5% · ~10,6 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.