2.02
Studio zum Park im 2. OG.
An der ŁynaLässt sich vergrößern
15,93 m²Nutzfläche
12,48 m²Zimmer / Küchenzeile
3,45 m²Bad (fest)
ok. 2,70 mHöhe · zu bestätigen
370 000zł netto · MwSt. zu erstatten
34 869zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (3,45 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~6,9 × 2,5 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 15,93 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 6,9 × 2,5 m · Innenraum 7,0 × 2,55 m |
| Raumhöhe | ok. 2,70 m — zu bestätigen |
| Fenster (1) | 158×162 cm, Brüstung 77 cm — Westen (Park, Łyna) |
| Fensterausrichtung | Westen (Park, Łyna) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · vom kleinen Flur 2.14 (Ostwand) |
| Bad (fest) | 3,45 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordöstliche Ecke · ca. 3,4 m² |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 370 000 zł netto · 23 200 zł/m² · brutto 455 100 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Westen · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
37,39 m² Schloss + ParkVerbinden 2.01 + 2.02 zu einer Einheit 37,39 m² · 2 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 2.01 + 2.02 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen37,79 m² Park + TerrasseVerbinden 2.02 + 2.03 zu einer Einheit 37,79 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 2.02 + 2.03 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen59,25 m² der gesamte Westblock des 2. OG mit TerrasseVerbinden 2.01 + 2.02 + 2.03 zu einer Einheit 59,25 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 2.01 + 2.02 + 2.03 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Westfenster zum Park — Ruhe und Grün
- Küchenzeile an der Badsteigleitung, Schrank am Eingang
- Łyna und Grün unter den Fenstern. Fluss, alte Bäume und Spazierwege beginnen 10 Meter von der Tür.
- Fenster zum Park Podzamcze. Grün in drei Jahreszeiten, ruhig das ganze Jahr.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
- MwSt.-Erstattung 23%. Reale Ersparnis ca. 85 000 zł bei diesem Apartment — der Betreiber und die Steuerberaterin unterstützen bei den Formalitäten. Wie die Mehrwertsteuererstattung funktioniert →
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 370 000 zł |
| brutto 455 100 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −85 100 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (4000 zł/m²) | 63 720 zł |
| Investition gesamt | 433 720 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 41 022 zł |
| Saison: 440 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 19 800 zł |
| Studienjahr: 2620 zł monatlich × 9 Mon. × 90% | 21 222 zł |
| ✦ Die Sätze dieser Einheit enthalten einen Zuschlag für ihren Vorzug — Blick aus dem 2. OG auf Park und Łyna: Monatsmiete +180 zł, Preis pro Nacht +35 zł. | |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −6153 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 34 869 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 8,0% · ~12,4 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 9,5% · ~10,6 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.