1.14
Trzy strefy: salon, sypialnia i osobna kuchnia — okna na dwie strony.
Można powiększyć
23,53 m²powierzchnia użytkowa
20,56 m²pokoje / aneks
2,97 m²łazienka (stała)
ok. 3,45 mwysokość · do potwierdzenia
460 000zł netto · VAT do zwrotu
50 306zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (2,97 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~6,0 × 5,8 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 23,53 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 6,0 × 5,8 m · wnętrze 6,6 × 5,2 m (L) |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 3,45 m — do potwierdzenia |
| Okna (3) | 249×223 cm, parapet 85 cm — zachód (park, Łyna); 249×223 cm, parapet 85 cm — zachód (park, Łyna); 178×197 cm, parapet 97 cm — południe (starówka) |
| Ekspozycja okien | zachód (park, Łyna), południe (starówka) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana północna) |
| Łazienka (stała) | 2,97 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · róg północno-wschodni, przy wejściu |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 460 000 zł netto · 19 500 zł/m² · brutto 565 800 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: południe · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
☀ słońce w oknach
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
41,36 m² od starówki i parkuPołącz 1.13 + 1.14 w jeden lokal 41,36 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 1.13 + 1.14 =
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Największe okna na piętrze (249×223) — dwa, na zachód
- Salon, zamknięta sypialnia i wnęka kuchenna — układ jak w mieszkaniu
- Cichy narożnik od podwórza i parku
- Po stronie Starego Miasta. Rynek, restauracje, amfiteatr i mury obronne w zasięgu dwuminutowego spaceru.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
- 3 pokoje = wyższa stawka najmu. W modelu operatora przychód rośnie o 60% względem kawalerki.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 460 000 zł |
| brutto 565 800 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −105 800 zł |
| Wykończenie pod klucz (3500 zł/m²) | 82 355 zł |
| Inwestycja razem | 542 355 zł |
| Przychód brutto / rok | 59 184 zł |
| sezon: 570 zł za dobę × 90 dni × 50% | 25 650 zł |
| rok akademicki: 4140 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% · 3 pokoje | 33 534 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −8878 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 50 306 zł |
| ROI netto · z operatorem | 9,3% · ~10,8 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 10,9% · ~9,2 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.