1.11
Дві кімнати з антресоллю — кут на старе місто.
Високий інтер’єрМожна збільшити
28,67 m²корисна площа
25,49 m²кімнати / кухонна зона
3,18 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,45 mвисота · до підтвердження
460 000zł нетто · ПДВ до повернення
47 239zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (3,18 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~6,6 × 4,7 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 28,67 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 6,6 × 4,7 m · інтер’єр 5,3 × 5,0 m |
| Висота приміщень | ok. 3,45 m — до підтвердження |
| Вікна (3) | 178×197 cm, підвіконня 97 cm — південь (старе місто); 178×197 cm, підвіконня 97 cm — схід (Окопова); 60×144 cm, підвіконня 79 cm — схід (Окопова) |
| Орієнтація вікон | південь (старе місто), схід (Окопова) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (північна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 3,18 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · північно-західний кут, біля входу |
| Antresola (opcja) | ~11,1 m² · над санвузлом + вхідним холом |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 460 000 zł нетто · 16 000 zł/m² · брутто 565 800 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: схід, південь · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
☀ сонце у вікнах
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
43,73 m² від старого міста, з антресоллюОб’єднати 1.11 + 1.12 в одне приміщення 43,73 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 1.11 + 1.12 =
✉ Запитати про об’єднання61,56 m² південний фронт 1-го поверхуОб’єднати 1.11 + 1.12 + 1.13 в одне приміщення 61,56 m² · 5 кімнат. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 1.11 + 1.12 + 1.13 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Спальня з власним східним вікном (проєкт)
- Антресоль ~11 m² над санвузлом і холом — третя зона (кабінет / друге спальне місце)
- Вітальня з високим південним вікном — сонце цілий день
- З боку Старого Міста. Ринок, ресторани, амфітеатр і оборонні мури в межах двохвилинної прогулянки.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- Опція антресолі. Висота приміщень дозволяє додати півповерх — додатково бл. 10 m² підлоги для сну або роботи.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 460 000 zł |
| брутто 565 800 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −105 800 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3000 zł/m²) | 86 010 zł |
| Інвестиція разом | 546 010 zł |
| Дохід брутто / рік | 55 575 zł |
| сезон: 560 zł за добу × 90 днів × 50% | 25 200 zł |
| навчальний рік: 3750 zł на місяць × 9 міс. × 90% · 2 кімнати | 30 375 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −8336 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 47 239 zł |
| ROI нетто · з оператором | 8,7% · ~11,6 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 10,2% · ~9,8 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.