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Fast ein Quadrat mit zwei Fenstern zu Park und Łyna — und mit Galerie.
Hoher InnenraumAn der ŁynaLässt sich vergrößern
26,99 m²Nutzfläche
24,26 m²Zimmer / Küchenzeile
2,73 m²Bad (fest)
ok. 3,30 mHöhe · zu bestätigen
400 000zł netto · MwSt. zu erstatten
38 763zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (2,73 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~8,4 × 5,5 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 26,99 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 8,4 × 5,5 m · Innenraum 5,6 × 5,1 m |
| Raumhöhe | ok. 3,30 m — zu bestätigen |
| Fenster (2) | 165×190 cm, Brüstung 82 cm — Westen (Park, Łyna); 163×190 cm, Brüstung 82 cm — Westen (Park, Łyna) |
| Fensterausrichtung | Westen (Park, Łyna) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · aus der Diele (Ostwand) |
| Bad (fest) | 2,73 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · nordöstliche Ecke, an der Küchenzeile |
| Antresola (opcja) | ~10,4 m² · über dem Bad + Eingang |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 400 000 zł netto · 14 800 zł/m² · brutto 492 000 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Westen · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
47,12 m² an der Łyna, mit GalerieVerbinden 0.02 + 0.03 zu einer Einheit 47,12 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 0.02 + 0.03 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen55,47 m² zum Park, zwei EbenenVerbinden 0.03 + 0.04 zu einer Einheit 55,47 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 0.03 + 0.04 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen75,60 m² der gesamte Westblock des ErdgeschossesVerbinden 0.02 + 0.03 + 0.04 zu einer Einheit 75,60 m² · 6 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 0.02 + 0.03 + 0.04 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Galerie über Bad und Eingang: ca. +10 m² Boden ohne Lichtverlust
- Nahezu quadratische Proportionen — Wohnbereich unten, Schlafen oben
- Zwei große Fenster ins Grün des Parks und zum Fluss — Nachmittagssonne
- Łyna und Grün unter den Fenstern. Fluss, alte Bäume und Spazierwege beginnen 10 Meter von der Tür.
- Fenster zum Park Podzamcze. Grün in drei Jahreszeiten, ruhig das ganze Jahr.
- Erdgeschoss barrierefrei. Ideal für die Kurzzeitvermietung — Gäste mit Koffern wissen das zu schätzen. Restaurant und Wäscherei auf derselben Ebene.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 400 000 zł |
| brutto 492 000 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −92 000 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3000 zł/m²) | 80 970 zł |
| Investition gesamt | 480 970 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 45 603 zł |
| Saison: 495 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 22 275 zł |
| Studienjahr: 2880 zł monatlich × 9 Mon. × 90% | 23 328 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −6840 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 38 763 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 8,1% · ~12,4 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 9,5% · ~10,5 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.