0.03
Prawie kwadrat z dwoma oknami na park i Łynę — i antresolą.
Wysokie wnętrzeNad ŁynąMożna powiększyć
26,99 m²powierzchnia użytkowa
24,26 m²pokoje / aneks
2,73 m²łazienka (stała)
ok. 3,30 mwysokość · do potwierdzenia
400 000zł netto · VAT do zwrotu
38 763zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (2,73 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~8,4 × 5,5 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 26,99 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 8,4 × 5,5 m · wnętrze 5,6 × 5,1 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 3,30 m — do potwierdzenia |
| Okna (2) | 165×190 cm, parapet 82 cm — zachód (park, Łyna); 163×190 cm, parapet 82 cm — zachód (park, Łyna) |
| Ekspozycja okien | zachód (park, Łyna) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z holu (ściana wschodnia) |
| Łazienka (stała) | 2,73 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · róg północno-wschodni, przy aneksie |
| Antresola (opcja) | ~10,4 m² · nad łazienką + wejściem |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 400 000 zł netto · 14 800 zł/m² · brutto 492 000 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: zachód · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
światło pośrednie
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
47,12 m² nad Łyną, z antresoląPołącz 0.02 + 0.03 w jeden lokal 47,12 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 0.02 + 0.03 =
✉ Zapytaj o połączenie55,47 m² od parku, dwa poziomyPołącz 0.03 + 0.04 w jeden lokal 55,47 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 0.03 + 0.04 =
✉ Zapytaj o połączenie75,60 m² cały blok zachodni parteruPołącz 0.02 + 0.03 + 0.04 w jeden lokal 75,60 m² · 6 pokoi. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 0.02 + 0.03 + 0.04 =
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Antresola nad łazienką i wejściem: ok. +10 m² podłogi bez utraty światła
- Proporcje bliskie kwadratu — układ dzienny na dole, spanie na górze
- Dwa duże okna na zieleń parku i rzekę — popołudniowe słońce
- Łyna i zieleń pod oknami. Rzeka, stare drzewa i ścieżki spacerowe zaczynają się 10 metrów od drzwi.
- Okna na Park Podzamcze. Zielono przez trzy pory roku, cicho przez cały rok.
- Parter bez barier. Idealny pod najem krótkoterminowy — goście z walizkami to docenią. Restauracja i pralnia na tym samym poziomie.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 400 000 zł |
| brutto 492 000 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −92 000 zł |
| Wykończenie pod klucz (3000 zł/m²) | 80 970 zł |
| Inwestycja razem | 480 970 zł |
| Przychód brutto / rok | 45 603 zł |
| sezon: 495 zł za dobę × 90 dni × 50% | 22 275 zł |
| rok akademicki: 2880 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% | 23 328 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −6840 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 38 763 zł |
| ROI netto · z operatorem | 8,1% · ~12,4 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 9,5% · ~10,5 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.