0.03
Майже квадрат із двома вікнами на парк і Лину — і з антресоллю.
Високий інтер’єрНад ЛиноюМожна збільшити
26,99 m²корисна площа
24,26 m²кімнати / кухонна зона
2,73 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,30 mвисота · до підтвердження
400 000zł нетто · ПДВ до повернення
38 763zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (2,73 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~8,4 × 5,5 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 26,99 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 8,4 × 5,5 m · інтер’єр 5,6 × 5,1 m |
| Висота приміщень | ok. 3,30 m — до підтвердження |
| Вікна (2) | 165×190 cm, підвіконня 82 cm — захід (парк, Лина); 163×190 cm, підвіконня 82 cm — захід (парк, Лина) |
| Орієнтація вікон | захід (парк, Лина) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з холу (східна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 2,73 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · північно-східний кут, біля кухонного кутка |
| Antresola (opcja) | ~10,4 m² · над санвузлом + входом |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 400 000 zł нетто · 14 800 zł/m² · брутто 492 000 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: захід · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
непряме світло
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
47,12 m² над Линою, з антресоллюОб’єднати 0.02 + 0.03 в одне приміщення 47,12 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 0.02 + 0.03 =
✉ Запитати про об’єднання55,47 m² від парку, два рівніОб’єднати 0.03 + 0.04 в одне приміщення 55,47 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 0.03 + 0.04 =
✉ Запитати про об’єднання75,60 m² цілий західний блок партеруОб’єднати 0.02 + 0.03 + 0.04 в одне приміщення 75,60 m² · 6 кімнат. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 0.02 + 0.03 + 0.04 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Антресоль над санвузлом і входом: бл. +10 m² підлоги без утрати світла
- Пропорції, близькі до квадрата — денна зона внизу, спальне місце нагорі
- Два великі вікна на зелень парку і річку — післяобіднє сонце
- Лина і зелень під вікнами. Річка, старі дерева і прогулянкові стежки починаються за 10 метрів від дверей.
- Вікна на парк Подзамче. Зелено три пори року, тихо цілий рік.
- Партер без бар’єрів. Ідеально під короткострокову оренду — гості з валізами це оцінять. Ресторан і пральня на тому самому рівні.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 400 000 zł |
| брутто 492 000 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −92 000 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3000 zł/m²) | 80 970 zł |
| Інвестиція разом | 480 970 zł |
| Дохід брутто / рік | 45 603 zł |
| сезон: 495 zł за добу × 90 днів × 50% | 22 275 zł |
| навчальний рік: 2880 zł на місяць × 9 міс. × 90% | 23 328 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −6840 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 38 763 zł |
| ROI нетто · з оператором | 8,1% · ~12,4 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 9,5% · ~10,5 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.