1.01
Eckstudio mit drei Fenstern zum Schloss.
Blick auf das SchlossLässt sich vergrößern
19,43 m²Nutzfläche
17,30 m²Zimmer / Küchenzeile
2,13 m²Bad (fest)
ok. 3,45 mHöhe · zu bestätigen
315 000zł netto · MwSt. zu erstatten
34 402zł netto für Sie / Jahr · Schätzung
Wohnungskarte und Fotos
Grundriss der Einheit aus der Ausführungsplanung
Wände, Fenster/Türen, MöbelMaße und Bezeichnungen (cm)Umriss der EinheitBad — festes ElementTerrasse⤢ Zeichnung vergrößern
Laut AusführungsplanungZeichnung aus der Ausführungsplanung: Wände, Fenster und Türen, Bad und ein Möblierungsvorschlag. Maße in cm, Maßstab unverbindlich — dieselbe Zeichnung finden Sie im PDF-Datenblatt der Einheit.
Was fest istBad (2,13 m², Sanitärsteigleitungen), Umriss, Eingang und Fenster. Die Küchenzeile halten wir an der Installationswand; Möbel und leichte Trennwände lassen sich ändern. Umriss ~8,2 × 2,7 m (Maß aus der Planung).
Technische Parameter aus der Planung
| Nutzfläche | 19,43 m² |
|---|---|
| Umriss (Außenmaße) | ok. 8,2 × 2,7 m · Innenraum 7,5 × 2,6 m |
| Raumhöhe | ok. 3,45 m — zu bestätigen |
| Fenster (3) | 120×178 cm, Brüstung 86 cm — Norden (Schloss); 70×124 cm, Brüstung 90 cm — Norden (Schloss); 70×124 cm, Brüstung 90 cm — Norden (Schloss) |
| Fensterausrichtung | Norden (Schloss) |
| Eingangstür | 90 cm · EI30S200 (feuerhemmend, rauchdicht) · aus der Diele des Westtreppenhauses (Ostwand) |
| Bad (fest) | 2,13 m² · Tür 80 cm · WC, Waschbecken · östliches Ende, am Eingang |
| Installationen | Bad und Sanitärsteigleitungen fest; Küchenzeile an der Installationswand; leichte Trennwände und Möbel frei planbar |
| Preis | 315 000 zł netto · 16 200 zł/m² · brutto 387 450 zł (MwSt. 23 % zu erstatten) |
Daten aus der Ausführungsplanung (September 2026). Maße unverbindlich, gerundet; Höhen auf der Baustelle zu bestätigen.
Lage im Geschoss und Ausrichtung
▲ SCHLOSS · NORDEN · AMPHITHEATER▼ SÜDEN · ALTSTADT · MARKT◄ PARK · ŁYNA · WESTENOKOPOWA · MAUERN · OSTEN ►
Sonne für die Einheit
3D-Modell: Licht im Tagesverlauf21 VI · 12:00
Sonne 60° über dem Horizont · Azimut 180°Fenster: Norden, Westen · Modell ohne Verschattung durch Bäume und Nachbargebäude
indirektes Licht
Geschossplan — die Einheit im Kontext des Stockwerks
Geschossgrundriss aus der Ausführungsplanung. Klicken Sie auf eine benachbarte Einheit, um ihr Datenblatt zu sehen; gestrichelte Umrisse zeigen Optionen zum Zusammenlegen. Auf dem Handy scrollen Sie den Plan seitlich.
Möchten Sie mehr Platz?
35,95 m² Eckeinheit Schloss + ParkVerbinden 1.01 + 1.02 zu einer Einheit 35,95 m² · 3 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.einzeln 1.01 + 1.02 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen52,95 m² der gesamte Westblock des 1. OGVerbinden 1.01 + 1.02 + 1.03 zu einer Einheit 52,95 m² · 4 Zimmer. Nur möglich, solange alle Einheiten frei sind — sprechen wir über Ihre Bedürfnisse.
einzeln 1.01 + 1.02 + 1.03 =
✉ Nach Zusammenlegung fragen
Warum diese Einheit
- Gebäudeecke — Licht ab dem Morgen
- Der lange Grundriss erlaubt es, ein Schlafzimmer mit eigenem großen Fenster abzutrennen
- Fenster direkt auf die Burg aus dem 14. Jahrhundert. Ein Blick, den keine Neubebauung verstellen wird — die Altstadt steht unter Denkmalschutz.
- Łyna und Grün unter den Fenstern. Fluss, alte Bäume und Spazierwege beginnen 10 Meter von der Tür.
- Fenster zum Park Podzamcze. Grün in drei Jahreszeiten, ruhig das ganze Jahr.
- Parkplatz direkt vor der Tür. 19 Stellplätze auf dem Grundstück und ein städtischer Parkplatz vor dem Gebäude — im Zentrum der Altstadt ein Argument, das Buchungen gewinnt.
Ähnliche Einheiten
Berechnung für diese Einheit
| Nettopreis | 315 000 zł |
| brutto 387 450 zł · Erstattungsfähige Mehrwertsteuer — wie es funktioniert → | −72 450 zł |
| Schlüsselfertiger Ausbau (3500 zł/m²) | 68 005 zł |
| Investition gesamt | 383 005 zł |
| Bruttoertrag / Jahr | 40 473 zł |
| Saison: 435 zł pro Nacht × 90 Tage × 50% | 19 575 zł |
| Studienjahr: 2580 zł monatlich × 9 Mon. × 90% | 20 898 zł |
| Betreiberprovision 15% (fest) | −6071 zł |
| Für Sie, netto / Jahr | 34 402 zł |
| Netto-ROI · mit Betreiber | 9,0% · ~11,1 Jahre bis zur Amortisation |
| ROI ohne Betreiber (0%, die Betreuung übernehmen Sie selbst) | 10,6% · ~9,5 Jahre bis zur Amortisation |
Ändern Sie die Annahmen (Sätze, Tage, Auslastung)
Alle Zahlen sind Schätzungen. Passen Sie die Annahmen an Ihr Marktwissen an — der ROI wird sofort berechnet. Die Betreiberprovision ist fest. Vollständige Modellbeschreibung →
Schätzung gemäß den Annahmen des Betreibers (09.2026). Stellt kein Angebot und keine Garantie dar.