1.03
Студія з боку парку з кухонним кутком біля санвузла.
Над ЛиноюМожна збільшити
17,00 m²корисна площа
14,08 m²кімнати / кухонна зона
2,92 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,45 mвисота · до підтвердження
270 000zł нетто · ПДВ до повернення
32 949zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (2,92 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~6,6 × 3,0 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 17,00 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 6,6 × 3,0 m · інтер’єр 5,3 × 3,2 m |
| Висота приміщень | ok. 3,45 m — до підтвердження |
| Вікна (1) | 163×190 cm, підвіконня 82 cm — захід (парк, Лина) |
| Орієнтація вікон | захід (парк, Лина) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з холу (східна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 2,92 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · південно-східний кут |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 270 000 zł нетто · 15 900 zł/m² · брутто 332 100 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: захід · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
непряме світло
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
33,52 m² з боку паркуОб’єднати 1.02 + 1.03 в одне приміщення 33,52 m² · 2 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 1.02 + 1.03 =
✉ Запитати про об’єднання52,95 m² цілий західний блок 1-го поверхуОб’єднати 1.01 + 1.02 + 1.03 в одне приміщення 52,95 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 1.01 + 1.02 + 1.03 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Тихий, західний бік — післяобіднє сонце
- Кухонний куток і санвузол на одній стіні
- Лина і зелень під вікнами. Річка, старі дерева і прогулянкові стежки починаються за 10 метрів від дверей.
- Вікна на парк Подзамче. Зелено три пори року, тихо цілий рік.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- Повернення ПДВ 23%. Реальна економія бл. 62 000 zł при цьому приміщенні — оператор і податковий консультант допомагають з формальностями. Як працює повернення ПДВ →
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 270 000 zł |
| брутто 332 100 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −62 100 zł |
| Оздоблення «під ключ» (4000 zł/m²) | 68 000 zł |
| Інвестиція разом | 338 000 zł |
| Дохід брутто / рік | 38 763 zł |
| сезон: 415 zł за добу × 90 днів × 50% | 18 675 zł |
| навчальний рік: 2480 zł на місяць × 9 міс. × 90% | 20 088 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −5814 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 32 949 zł |
| ROI нетто · з оператором | 9,7% · ~10,3 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 11,5% · ~8,7 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.