1.10
Кутова студія з антресоллю — вікна на замок і старе місто.
Високий інтер’єрВид на замокМожна збільшити
17,08 m²корисна площа
14,11 m²кімнати / кухонна зона
2,97 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,45 mвисота · до підтвердження
320 000zł нетто · ПДВ до повернення
32 949zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (2,97 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~3,5 × 5,2 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 17,08 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 3,5 × 5,2 m · інтер’єр 3,7 × 4,8 m |
| Висота приміщень | ok. 3,45 m — до підтвердження |
| Вікна (3) | 117×198 cm, підвіконня 100 cm — північ (замок); 70×198 cm, підвіконня 88 cm — схід (Окопова); 60×144 cm, підвіконня 79 cm — схід (Окопова) |
| Орієнтація вікон | північ (замок), схід (Окопова) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (південна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 2,97 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · південно-східний кут, з вікном |
| Antresola (opcja) | ~7,3 m² · над санвузлом + входом |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 320 000 zł нетто · 18 700 zł/m² · брутто 393 600 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: північ, схід · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
☀ сонце у вікнах
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
45,70 m² кутове замок + старе місто, з антресоллюОб’єднати 1.09 + 1.10 в одне приміщення 45,70 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 1.09 + 1.10 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Єдиний санвузол з вікном на поверсі
- Антресоль ~7,3 m² над санвузлом і входом — спальне місце нагорі
- Кут NE: замок і старе місто
- Вікна прямо на замок XIV століття. Краєвид, якого не затулить жодна нова забудова — старе місто перебуває під охороною пам’яток.
- З боку Старого Міста. Ринок, ресторани, амфітеатр і оборонні мури в межах двохвилинної прогулянки.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 320 000 zł |
| брутто 393 600 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −73 600 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3500 zł/m²) | 59 780 zł |
| Інвестиція разом | 379 780 zł |
| Дохід брутто / рік | 38 763 zł |
| сезон: 415 zł за добу × 90 днів × 50% | 18 675 zł |
| навчальний рік: 2480 zł на місяць × 9 міс. × 90% | 20 088 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −5814 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 32 949 zł |
| ROI нетто · з оператором | 8,7% · ~11,5 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 10,2% · ~9,8 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.