2.08
Trzy pokoje na zamek i starówkę — narożnik północno-wschodni.
Widok na zamek
36,63 m²powierzchnia użytkowa
33,56 m²pokoje / aneks
3,07 m²łazienka (stała)
ok. 2,70 mwysokość · do potwierdzenia
615 000zł netto · VAT do zwrotu
57 972zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (3,07 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~8,1 × 5,0 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 36,63 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 8,1 × 5,0 m · wnętrze 7,2 × 5,3 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 2,70 m — do potwierdzenia |
| Okna (4) | 155×140 cm, parapet 87 cm — północ (zamek); 155×140 cm, parapet 87 cm — północ (zamek); 70×140 cm, parapet 87 cm — wschód (Okopowa); 135×140 cm, parapet 87 cm — wschód (Okopowa) |
| Ekspozycja okien | północ (zamek), wschód (Okopowa) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana południowa) |
| Łazienka (stała) | 3,07 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · róg południowo-zachodni |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 615 000 zł netto · 16 800 zł/m² · brutto 756 450 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: północ, wschód · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
☀ słońce w oknach
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Dlaczego ten lokal
- Największy dostępny apartament na II piętrze: salon z kuchnią + 2 sypialnie
- Każda sypialnia z własnym oknem wschodnim, salon z dwoma oknami na zamek
- Układ „rodzinny” lub 2 sypialnie + salon dla trzech studentów
- Okna wprost na XIV-wieczny zamek. Widok, którego nie zasłoni żadna nowa zabudowa — starówka jest pod ochroną konserwatorską.
- Po stronie Starego Miasta. Rynek, restauracje, amfiteatr i mury obronne w zasięgu dwuminutowego spaceru.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 615 000 zł |
| brutto 756 450 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −141 450 zł |
| Wykończenie pod klucz (3000 zł/m²) | 109 890 zł |
| Inwestycja razem | 724 890 zł |
| Przychód brutto / rok | 68 202 zł |
| sezon: 675 zł za dobę × 90 dni × 50% | 30 375 zł |
| rok akademicki: 4670 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% · 3 pokoje | 37 827 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −10 230 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 57 972 zł |
| ROI netto · z operatorem | 8,0% · ~12,5 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 9,4% · ~10,6 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.