1.02
Studio od strony parku — zachodnie światło.
Nad ŁynąMożna powiększyć
16,52 m²powierzchnia użytkowa
14,00 m²pokoje / aneks
2,52 m²łazienka (stała)
ok. 3,45 mwysokość · do potwierdzenia
265 000zł netto · VAT do zwrotu
32 620zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (2,52 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~6,6 × 2,9 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 16,52 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 6,6 × 2,9 m · wnętrze 5,8 × 2,9 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 3,45 m — do potwierdzenia |
| Okna (1) | 163×190 cm, parapet 82 cm — zachód (park, Łyna) |
| Ekspozycja okien | zachód (park, Łyna) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z holu (ściana wschodnia) |
| Łazienka (stała) | 2,52 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · róg północno-wschodni |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 265 000 zł netto · 16 000 zł/m² · brutto 325 950 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: zachód · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
światło pośrednie
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
35,95 m² narożnik zamek + parkPołącz 1.01 + 1.02 w jeden lokal 35,95 m² · 3 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 1.01 + 1.02 =
✉ Zapytaj o połączenie33,52 m² od strony parkuPołącz 1.02 + 1.03 w jeden lokal 33,52 m² · 2 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 1.02 + 1.03 =
✉ Zapytaj o połączenie52,95 m² cały blok zachodni I piętraPołącz 1.01 + 1.02 + 1.03 w jeden lokal 52,95 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 1.01 + 1.02 + 1.03 =
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Widok na zieleń parku i rzekę, cisza od ulicy
- Aneks na ścianie północnej przy pionie łazienki
- Łyna i zieleń pod oknami. Rzeka, stare drzewa i ścieżki spacerowe zaczynają się 10 metrów od drzwi.
- Okna na Park Podzamcze. Zielono przez trzy pory roku, cicho przez cały rok.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
- Zwrot VAT 23%. Realna oszczędność ok. 61 000 zł przy tym lokalu — operator i doradca podatkowy pomagają w formalnościach. Jak działa zwrot VAT →
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 265 000 zł |
| brutto 325 950 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −60 950 zł |
| Wykończenie pod klucz (4000 zł/m²) | 66 080 zł |
| Inwestycja razem | 331 080 zł |
| Przychód brutto / rok | 38 376 zł |
| sezon: 410 zł za dobę × 90 dni × 50% | 18 450 zł |
| rok akademicki: 2460 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% | 19 926 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −5756 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 32 620 zł |
| ROI netto · z operatorem | 9,9% · ~10,1 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 11,6% · ~8,6 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.