1.01
Кутова студія з трьома вікнами на замок.
Вид на замокМожна збільшити
19,43 m²корисна площа
17,30 m²кімнати / кухонна зона
2,13 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,45 mвисота · до підтвердження
315 000zł нетто · ПДВ до повернення
34 402zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (2,13 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~8,2 × 2,7 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 19,43 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 8,2 × 2,7 m · інтер’єр 7,5 × 2,6 m |
| Висота приміщень | ok. 3,45 m — до підтвердження |
| Вікна (3) | 120×178 cm, підвіконня 86 cm — північ (замок); 70×124 cm, підвіконня 90 cm — північ (замок); 70×124 cm, підвіконня 90 cm — північ (замок) |
| Орієнтація вікон | північ (замок) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з холу західної сходової клітки (східна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 2,13 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · східний край, біля входу |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 315 000 zł нетто · 16 200 zł/m² · брутто 387 450 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: північ, захід · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
непряме світло
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
35,95 m² кутове замок + паркОб’єднати 1.01 + 1.02 в одне приміщення 35,95 m² · 3 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 1.01 + 1.02 =
✉ Запитати про об’єднання52,95 m² цілий західний блок 1-го поверхуОб’єднати 1.01 + 1.02 + 1.03 в одне приміщення 52,95 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 1.01 + 1.02 + 1.03 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Кут будівлі — світло від ранку
- Довгий план дозволяє відокремити спальню з власним великим вікном
- Вікна прямо на замок XIV століття. Краєвид, якого не затулить жодна нова забудова — старе місто перебуває під охороною пам’яток.
- Лина і зелень під вікнами. Річка, старі дерева і прогулянкові стежки починаються за 10 метрів від дверей.
- Вікна на парк Подзамче. Зелено три пори року, тихо цілий рік.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 315 000 zł |
| брутто 387 450 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −72 450 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3500 zł/m²) | 68 005 zł |
| Інвестиція разом | 383 005 zł |
| Дохід брутто / рік | 40 473 zł |
| сезон: 435 zł за добу × 90 днів × 50% | 19 575 zł |
| навчальний рік: 2580 zł на місяць × 9 міс. × 90% | 20 898 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −6071 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 34 402 zł |
| ROI нетто · з оператором | 9,0% · ~11,1 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 10,6% · ~9,5 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.