Operator za stałe 15%.
Cały najem w wygodnym panelu oraz w telefonie.
Kupujesz apartament z gotowym modelem zarabiania, bez konieczności samodzielnego zarządzania najmem. W roku akademickim wynajmujemy go studentom, a latem turystom, wykorzystując potencjał obu sezonów. Za stałą prowizję w wysokości 15% przychodu zajmujemy się wszystkim: pozyskiwaniem najemców, rezerwacjami, sprzątaniem, praniem i rozliczeniami. Przychody, obłożenie, wypłaty i dokumenty kontrolujesz na bieżąco w aplikacji i dedykowanym panelu. Nie musisz mieszkać w Olsztynie, szukać najemców ani przekazywać kluczy. A kiedy sam zechcesz skorzystać z apartamentu, po prostu rezerwujesz termin dla siebie. Nieruchomość pozostaje Twoja, a my dbamy o to, żeby na siebie zarabiała.
Aplikacja jest już w App Store (iPhone, iOS 16.4 lub nowszy) i w Google Play (Android).
Nie musisz być na miejscu,
żeby najem działał i zarabiał.
Właściciel ma podgląd do statystyk lokalu z dowolnego miejsca. Najemca i goście wchodzą do budynku telefonem o każdej porze, a operator prowadzi całą obsługę z jednego panelu. Bez recepcji, bez przekazywania kluczy, bez telefonów „a jak nam idzie?”.
- przychód, obłożenie i wypłaty na żywo
- rozliczenie i raport, dokumenty do pobrania
- klucze: kto ma dostęp do lokalu — nadajesz i odwołujesz w sekundę
- akceptujesz naprawy ze zdjęciem i kosztem
- blokujesz termin dla siebie jednym ruchem
- klucz w telefonie: wejście, winda, lokal, piwnica
- check-in o każdej porze, bez czekania na nikogo
- rezerwacje: sauna z balią, pralnia, sala nauki, parking
- śniadanie pod drzwi, obiad, sprzątanie i masaż na godzinę
- usterka ze zdjęciem i czat z administratorem
- weryfikujemy konta właścicieli, najemców i gości
- wystawiamy klucze stałe i czasowe — także dla serwisu
- obsługujemy rezerwacje, zamówienia i zgłoszenia
- wysyłamy ogłoszenia i powiadomienia push
- prowadzimy rozliczenia z właścicielami
Przelew i raport.
Teraz na żywo, w telefonie i panelu www.
Aplikacja pokazuje, co operator robi z Twoim lokalem: kto w nim mieszka, ile płaci, kiedy przychodzi przelew. Bez maili, bez arkuszy, bez dzwonienia.
- Przychód i obłożenie na żywoBieżący miesiąc, ostatnie dwanaście i rok narastająco: stawka za dobę, czynsz studencki, prowizja operatora i Twoja wypłata netto.
- Kalendarz z blokadą dla siebieWidzisz każdą rezerwację i umowę najmu. Chcesz spędzić tydzień pod zamkiem? Blokujesz termin, a operator dostaje powiadomienie. Płacisz tylko za sprzątanie.
- Rozliczenia i dokumentyHistoria wypłat, comiesięczne rozliczenie z danymi do Twojej faktury dla operatora, rozliczenie roczne, umowy i protokoły — do pobrania w dwa kliknięcia, także dla księgowego.
- Klucze pod Twoją kontroląWidzisz, kto ma dostęp do lokalu: Ty, najemca, gość, serwis sprzątający na czas wizyty. Nadajesz klucz na weekend i odwołujesz go w sekundę.
- Obsługa lokalu bez Twojego udziałuPrzeglądy, internet, drobne naprawy: operator zgłasza, Ty akceptujesz. Każda usterka ma zdjęcie, koszt, termin i status.
Zrzuty ekranów z aplikacji Podzamcze 1.0 — dane przykładowe, liczone według założeń modelu z tej strony.
Drzwi, sauna, pralka, śniadanie.
Wszystko jednym kciukiem.
Student na dziewięć miesięcy czy gość na trzy noce — każdy ma dedykowany klucz w telefonie i te same usługi na wyciągnięcie ręki. Bez recepcji, bez karteczek na lodówce, bez szukania numeru do administratora.
- Klucz w telefonieWejście główne, winda, drzwi lokalu, piwnica z pralnią i sauną: kod QR albo zbliżenie telefonu. Gościowi wysyłasz klucz czasowy, który sam wygasa.
- Sauna z balią — prywatna sesjaRezerwujesz godzinę tylko dla siebie albo dla znajomych. Po saunie balia z zimną wodą, ręczniki czekają na miejscu.
- Pralnia i suszarnia bez czekaniaWidzisz, która pralka jest wolna, rezerwujesz cykl i dostajesz powiadomienie, gdy pranie jest gotowe.
- Śniadanie pod drzwi, obiad na godzinęZestaw z restauracji na parterze o wybranej godzinie pod drzwiami, obiad na miejscu albo na górę, sprzątanie i masaż na życzenie.
- Administrator w czacieCieknie kran? Zdjęcie, dwa słowa i status naprawy na bieżąco. Wi-Fi, regulaminy, odpady, numery alarmowe — zawsze pod ręką.
Ceny usług w aplikacji są przykładowe; ostateczny cennik podamy przed startem najmu.
Jeden panel dla całego budynku.
Za aplikacją stoi panel, z którego operator prowadzi całą obsługę — zdalnie, bez recepcji i bez dyżurów przy drzwiach. To dzięki niemu właściciel nie musi nic organizować, a najemca dostaje odpowiedź w kilka minut.
- Wnioski i weryfikacja kontKonto dostaje tylko właściciel, jego najemca albo zaproszony gość — na podstawie umowy albo kodu zaproszenia.
- Klucze cyfroweStałe dla właściciela i najemcy, czasowe dla gości i serwisu. Każdy klucz można odwołać w sekundę.
- Zgłoszenia i rezerwacjeSauna, pralnia, śniadania, usterki, blokady terminów — każde zgłoszenie ma status widoczny w aplikacji.
- Wiadomości, ogłoszenia, pushCzat z mieszkańcami i właścicielami, komunikaty dla całego budynku albo jednego lokalu.
- Usługi, oferty i informacjeCennik usług, oferty partnerów, regulaminy i informacje o budynku — zmieniane w jednym miejscu.
Podgląd panelu w trybie demonstracyjnym — dane przykładowe.
Tylko dla zweryfikowanych.
Bo to Twoje drzwi.
Aplikację pobierze każdy, ale konto dostanie tylko właściciel apartamentu, jego najemca albo zameldowany gość. Weryfikuje administrator budynku.
Z App Store na iPhonie albo z Google Play na Androidzie. Ekran powitalny pokazuje, dla kogo jest aplikacja i co w niej znajdziesz.
Imię, e-mail, numer lokalu i kod z umowy — albo zaproszenie od właściciela, jeśli jesteś najemcą lub gościem.
Do 24 godzin. Sprawdza umowę i lokal; w tym czasie widzisz informacje o budynku i status wniosku.
Pełny dostęp: klucz cyfrowy, rezerwacje, oferty partnerów. Klucze gości są czasowe i same wygasają.
Co działa od pierwszego dnia,
a co dochodzi po drodze.
- rejestracja i weryfikacja konta: właściciel, najemca, gość z zaproszenia
- pulpit właściciela i ekrany mieszkańca
- zamówienia i rezerwacje jako zgłoszenia do administratora — czat i powiadomienia push
- informacje o budynku, regulaminy, kontakt, historia kamienicy
- oferty partnerów i kody rabatowe
- klucze cyfrowe: zamki na wejściu, w windzie, w lokalach i w piwnicy
- płatności w aplikacji, historia zamówień i faktury
- dane z systemu operatora: rezerwacje, obłożenie, wypłaty
- status pralek i sloty sauny na żywo
- zamówienia z partnerskich restauracji i przewozów prosto z aplikacji
- program lojalnościowy mieszkańców
- raporty roczne dla właścicieli
- wersje językowe: polski, angielski, niemiecki, ukraiński — jak ta strona
Ty kupujesz. My wynajmujemy.
Aplikacja wszystko pokazuje.
Lokal w stanie deweloperskim, wykończenie pod klucz 3 000–4 000 zł/m² w standardzie budynku — sam albo z nami. Własna księga wieczysta po odbiorze budynku.
Jedna stała opłata: 15% przychodu. Z operatora możesz zrezygnować — i wrócić do samodzielnego najmu albo zamieszkać.
Październik – czerwiec: studenci na stały czynsz miesięczny. Lipiec – wrzesień: goście starówki na doby. Jedna cena obejmuje media i internet — najemca dostaje jedną fakturę.
Przychód minus prowizja: co miesiąc rozliczenie i raport w aplikacji. Za swoją część wystawiasz operatorowi fakturę — miesięcznie, kwartalnie albo rocznie, jak wolisz.
Zostajesz w modelu, wynajmujesz sam, mieszkasz przez część roku albo sprzedajesz lokal razem z najemcą i umową. To Twoja nieruchomość.
Wszystko, co zabiera czas właścicielowi.
- Ogłoszenia, zdjęcia i platformy rezerwacyjne (Booking, Airbnb, portale najmu długoterminowego)
- Szukanie i weryfikacja najemców, umowy najmu, kaucje
- Check-in i check-out bez recepcji — kody, QR, NFC, o każdej porze
- Sprzątanie, pościel i ręczniki hotelowe, pranie na miejscu
- Drobne naprawy, przeglądy i bieżący kontakt z najemcami
- Rozliczenia i raport miesięczny dla właściciela — w aplikacji
- Utrzymanie stref wspólnych: restauracja, pralnia, sauna, sala zabaw / czytelnia
- Wspólny marketing całego budynku — 38 lokali pod jedną marką
Bez ukrytych opłat.
Poza prowizją po stronie właściciela pozostają koszty samej nieruchomości: podatek od nieruchomości, ubezpieczenie lokalu i opłaty na części wspólne — ich wysokość podamy po odbiorze budynku. Szczegóły umowy operatorskiej omówimy na spotkaniu.
Szacowany ROI netto 8,0–10,3% z operatorem,
9,4–12,2% bez prowizji.
Z operatorem płacisz stałe 15% i nie robisz nic. Wynajmując sam, zatrzymujesz cały przychód, ale obsługę — gości, sprzątanie, pranie, platformy rezerwacyjne — bierzesz na siebie. Przykład reprezentatywny, założenia dla każdego lokalu i kalkulator są na stronie modelu inwestycyjnego. To szacunki, nie gwarancja.
Nikogo nie zmuszamy do naszego modelu.
Model operatora to oferta: ta sama stała prowizja dla każdego lokalu, bez ukrytych opłat i bez obowiązku. Możesz wynajmować sam, mieszkać albo miksować — ekosystem budynku i aplikacja są dostępne, kiedy chcesz.