2.04
Studio z wanną — łazienka 5 m².
Widok na zamekMożna powiększyć
21,45 m²powierzchnia użytkowa
16,42 m²pokoje / aneks
5,03 m²łazienka (stała)
ok. 2,70 mwysokość · do potwierdzenia
350 000zł netto · VAT do zwrotu
35 527zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (5,03 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~5,6 × 5,3 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 21,45 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 5,6 × 5,3 m · wnętrze 3,9 × 5,3 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 2,70 m — do potwierdzenia |
| Okna (1) | 109×143 cm, parapet 89 cm — północ (zamek) |
| Ekspozycja okien | północ (zamek) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana południowa) |
| Łazienka (stała) | 5,03 m² · drzwi 90 cm · róg północno-zachodni, 5,03 m² z wanną |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 350 000 zł netto · 16 300 zł/m² · brutto 430 500 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: północ · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
światło pośrednie
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
47,31 m² z widokiem na zamekPołącz 2.04 + 2.05 w jeden lokal 47,31 m² · 3 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 2.04 + 2.05 =
✉ Zapytaj o połączenie68,07 m² trzy okna na zamekPołącz 2.04 + 2.05 + 2.06 w jeden lokal 68,07 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 2.04 + 2.05 + 2.06 =
✉ Zapytaj o połączenie93,30 m² pierzeja zamkowa II piętraPołącz 2.04 + 2.05 + 2.06 + 2.07 w jeden lokal 93,30 m² · 5 pokoi. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
wycena indywidualna 4 lokale — zapraszamy do rozmowy o cenie
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Największa łazienka wśród studiów — z wanną
- Aneks 220 cm na ścianie łazienki
- Okno na zamek; cichy środek budynku
- Okna wprost na XIV-wieczny zamek. Widok, którego nie zasłoni żadna nowa zabudowa — starówka jest pod ochroną konserwatorską.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
- Zwrot VAT 23%. Realna oszczędność ok. 81 000 zł przy tym lokalu — operator i doradca podatkowy pomagają w formalnościach. Jak działa zwrot VAT →
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 350 000 zł |
| brutto 430 500 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −80 500 zł |
| Wykończenie pod klucz (3500 zł/m²) | 75 075 zł |
| Inwestycja razem | 425 075 zł |
| Przychód brutto / rok | 41 796 zł |
| sezon: 450 zł za dobę × 90 dni × 50% | 20 250 zł |
| rok akademicki: 2660 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% | 21 546 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −6269 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 35 527 zł |
| ROI netto · z operatorem | 8,4% · ~12,0 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 9,8% · ~10,2 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.