24,43 m²powierzchnia użytkowa
21,93 m²pokoje / aneks
2,50 m²łazienka (stała)
ok. 3,45 mwysokość · do potwierdzenia
395 000zł netto · VAT do zwrotu
44 730zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (2,50 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~8,5 × 3,0 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 24,43 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 8,5 × 3,0 m · wnętrze 7,5 × 3,1 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 3,45 m — do potwierdzenia |
| Okna (3) | 225×223 cm, parapet 85 cm — południe (starówka); 221×223 cm, parapet 85 cm — południe (starówka); 221×223 cm, parapet 85 cm — południe (starówka) |
| Ekspozycja okien | południe (starówka) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana północna) |
| Łazienka (stała) | 2,50 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · koniec wschodni |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 395 000 zł netto · 16 200 zł/m² · brutto 485 850 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: południe · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
☀ słońce w oknach
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Dlaczego ten lokal
- Trzy okna na południe — najsłoneczniejszy lokal piętra
- Rzut jak w 0.04: łatwo wydzielić sypialnię z własnym oknem
- Aneks obok łazienki, szafa przy wejściu
- Po stronie Starego Miasta. Rynek, restauracje, amfiteatr i mury obronne w zasięgu dwuminutowego spaceru.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
- 2 pokoje = wyższa stawka najmu. W modelu operatora przychód rośnie o 30% względem kawalerki.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 395 000 zł |
| brutto 485 850 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −90 850 zł |
| Wykończenie pod klucz (3500 zł/m²) | 85 505 zł |
| Inwestycja razem | 480 505 zł |
| Przychód brutto / rok | 52 623 zł |
| sezon: 525 zł za dobę × 90 dni × 50% | 23 625 zł |
| rok akademicki: 3580 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% · 2 pokoje | 28 998 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −7893 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 44 730 zł |
| ROI netto · z operatorem | 9,3% · ~10,7 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 11,0% · ~9,1 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.