0.02
Studio na parterze z oknami na zamek — w trzy strony światła.
Widok na zamekMożna powiększyć
20,13 m²powierzchnia użytkowa
17,46 m²pokoje / aneks
2,67 m²łazienka (stała)
ok. 3,30 mwysokość · do potwierdzenia
305 000zł netto · VAT do zwrotu
34 800zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (2,67 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~8,1 × 2,8 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 20,13 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 8,1 × 2,8 m · wnętrze 6,7 × 3,1 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 3,30 m — do potwierdzenia |
| Okna (3) | 120×178 cm, parapet 90 cm — północ (zamek); 70×124 cm, parapet 90 cm — północ (zamek); 70×124 cm, parapet 90 cm — północ (zamek) |
| Ekspozycja okien | północ (zamek) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z holu przy klatce zachodniej (ściana wschodnia) |
| Łazienka (stała) | 2,67 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · róg południowo-wschodni, przy wejściu |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 305 000 zł netto · 15 200 zł/m² · brutto 375 150 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: północ, zachód · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
światło pośrednie
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
47,12 m² nad Łyną, z antresoląPołącz 0.02 + 0.03 w jeden lokal 47,12 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 0.02 + 0.03 =
✉ Zapytaj o połączenie75,60 m² cały blok zachodni parteruPołącz 0.02 + 0.03 + 0.04 w jeden lokal 75,60 m² · 6 pokoi. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.
osobno 0.02 + 0.03 + 0.04 =
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Trzy okna na zamek — najbardziej „pocztówkowy” widok na parterze
- Wąski, długi rzut = naturalny podział na strefę spania i dzienną
- Wejście prosto z holu głównego, tuż przy windzie i restauracji
- Możliwość połączenia z 0.03 w apartament 47 m² z antresolą (Opcja)
- Okna wprost na XIV-wieczny zamek. Widok, którego nie zasłoni żadna nowa zabudowa — starówka jest pod ochroną konserwatorską.
- Łyna i zieleń pod oknami. Rzeka, stare drzewa i ścieżki spacerowe zaczynają się 10 metrów od drzwi.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 305 000 zł |
| brutto 375 150 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −70 150 zł |
| Wykończenie pod klucz (3500 zł/m²) | 70 455 zł |
| Inwestycja razem | 375 455 zł |
| Przychód brutto / rok | 40 941 zł |
| sezon: 440 zł za dobę × 90 dni × 50% | 19 800 zł |
| rok akademicki: 2610 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% | 21 141 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −6141 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 34 800 zł |
| ROI netto · z operatorem | 9,3% · ~10,8 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 10,9% · ~9,2 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.