24,43 m²корисна площа
21,93 m²кімнати / кухонна зона
2,50 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 3,45 mвисота · до підтвердження
395 000zł нетто · ПДВ до повернення
44 730zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (2,50 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~8,5 × 3,0 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 24,43 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 8,5 × 3,0 m · інтер’єр 7,5 × 3,1 m |
| Висота приміщень | ok. 3,45 m — до підтвердження |
| Вікна (3) | 225×223 cm, підвіконня 85 cm — південь (старе місто); 221×223 cm, підвіконня 85 cm — південь (старе місто); 221×223 cm, підвіконня 85 cm — південь (старе місто) |
| Орієнтація вікон | південь (старе місто) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з коридору (північна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 2,50 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · східний край |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 395 000 zł нетто · 16 200 zł/m² · брутто 485 850 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: південь · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
☀ сонце у вікнах
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Чому це приміщення
- Три вікна на південь — найсонячніше помешкання поверху
- План як у 0.04: легко виділити спальню з власним вікном
- Кухонний куток поруч із санвузлом, шафа біля входу
- З боку Старого Міста. Ринок, ресторани, амфітеатр і оборонні мури в межах двохвилинної прогулянки.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- 2 кімнати = вища ставка оренди. У моделі оператора дохід зростає на 30% відносно студії.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 395 000 zł |
| брутто 485 850 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −90 850 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3500 zł/m²) | 85 505 zł |
| Інвестиція разом | 480 505 zł |
| Дохід брутто / рік | 52 623 zł |
| сезон: 525 zł за добу × 90 днів × 50% | 23 625 zł |
| навчальний рік: 3580 zł на місяць × 9 міс. × 90% · 2 кімнати | 28 998 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −7893 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 44 730 zł |
| ROI нетто · з оператором | 9,3% · ~10,7 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 11,0% · ~9,1 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.