1.10
Narożne studio z antresolą — okna na zamek i starówkę.
Wysokie wnętrzeWidok na zamekMożna powiększyć
17,08 m²powierzchnia użytkowa
14,11 m²pokoje / aneks
2,97 m²łazienka (stała)
ok. 3,45 mwysokość · do potwierdzenia
320 000zł netto · VAT do zwrotu
32 949zł netto dla Ciebie / rok · szacunek
Karta lokalu i zdjęcia
Rzut lokalu z projektu wykonawczego
ściany, stolarka, meblewymiary i oznaczenia (cm)obrys lokalułazienka — element stałytaras⤢ Powiększ rysunek
Wg projektu wykonawczegoRysunek z projektu wykonawczego: ściany, stolarka, łazienka i propozycja mebli. Wymiary w cm, skala poglądowa — ten sam rysunek znajdziesz w karcie lokalu PDF.
Co jest stałeŁazienka (2,97 m², piony sanitarne), obrys, wejście i okna. Aneks trzymamy przy ścianie instalacyjnej; meble i lekkie ścianki można zmieniać. Obrys ~3,5 × 5,2 m (gabaryt z projektu).
Parametry techniczne z projektu
| Powierzchnia użytkowa | 17,08 m² |
|---|---|
| Obrys (gabaryt) | ok. 3,5 × 5,2 m · wnętrze 3,7 × 4,8 m |
| Wysokość pomieszczeń | ok. 3,45 m — do potwierdzenia |
| Okna (3) | 117×198 cm, parapet 100 cm — północ (zamek); 70×198 cm, parapet 88 cm — wschód (Okopowa); 60×144 cm, parapet 79 cm — wschód (Okopowa) |
| Ekspozycja okien | północ (zamek), wschód (Okopowa) |
| Drzwi wejściowe | 90 cm · EI30S200 (przeciwpożarowe, dymoszczelne) · z korytarza (ściana południowa) |
| Łazienka (stała) | 2,97 m² · drzwi 80 cm · WC, umywalka · róg południowo-wschodni, z oknem |
| Antresola (opcja) | ~7,3 m² · nad łazienką + wejściem |
| Instalacje | łazienka i piony sanitarne stałe; aneks przy ścianie instalacyjnej; lekkie ścianki i meble do ułożenia |
| Cena | 320 000 zł netto · 18 700 zł/m² · brutto 393 600 zł (VAT 23 % do zwrotu) |
Dane z projektu wykonawczego (wrzesień 2026). Wymiary poglądowe, zaokrąglone; wysokości do potwierdzenia na budowie.
Usytuowanie na piętrze i orientacja
▲ ZAMEK · PÓŁNOC · AMFITEATR▼ POŁUDNIE · STARÓWKA · RYNEK◄ PARK · ŁYNA · ZACHÓDOKOPOWA · MURY · WSCHÓD ►
Słońce dla lokalu
Model 3D: światło w ciągu dnia21 VI · 12:00
Słońce 60° nad horyzontem · azymut 180°Okna: północ, wschód · model bez zacienienia przez drzewa i sąsiednie budynki
☀ słońce w oknach
Plan kondygnacji — lokal na tle piętra
Rzut kondygnacji z projektu wykonawczego. Kliknij sąsiedni lokal, żeby zobaczyć jego kartę; kreskowane obwiednie to opcje łączenia. Na telefonie przewiń plan w bok.
Chcesz więcej przestrzeni?
45,70 m² narożnik zamek + starówka, z antresoląPołącz 1.09 + 1.10 w jeden lokal 45,70 m² · 4 pokoje. Możliwe tylko dopóki wszystkie lokale są wolne — porozmawiajmy o Twoich potrzebach.osobno 1.09 + 1.10 =
✉ Zapytaj o połączenie
Dlaczego ten lokal
- Jedyna łazienka z oknem na piętrze
- Antresola ~7,3 m² nad łazienką i wejściem — spanie na górze
- Narożnik NE: zamek i starówka
- Okna wprost na XIV-wieczny zamek. Widok, którego nie zasłoni żadna nowa zabudowa — starówka jest pod ochroną konserwatorską.
- Po stronie Starego Miasta. Rynek, restauracje, amfiteatr i mury obronne w zasięgu dwuminutowego spaceru.
- Parking pod drzwiami. 19 miejsc postojowych na działce i parking miejski przed budynkiem — w centrum starówki to argument, który wygrywa rezerwacje.
Podobne lokale
Kalkulacja dla tego lokalu
| Cena netto | 320 000 zł |
| brutto 393 600 zł · VAT do zwrotu — jak to działa → | −73 600 zł |
| Wykończenie pod klucz (3500 zł/m²) | 59 780 zł |
| Inwestycja razem | 379 780 zł |
| Przychód brutto / rok | 38 763 zł |
| sezon: 415 zł za dobę × 90 dni × 50% | 18 675 zł |
| rok akademicki: 2480 zł miesięcznie × 9 mies. × 90% | 20 088 zł |
| Prowizja operatora 15% (stała) | −5814 zł |
| Dla Ciebie, netto / rok | 32 949 zł |
| ROI netto · z operatorem | 8,7% · ~11,5 lat do zwrotu |
| ROI bez operatora (0%, obsługa po Twojej stronie) | 10,2% · ~9,8 lat do zwrotu |
Zmień założenia (stawki, dni, obłożenie)
Wszystkie liczby to szacunki. Zmieniaj założenia pod swoją wiedzę o rynku — ROI liczy się od razu. Prowizja operatora jest stała. Pełny opis modelu →
Szacunek wg założeń operatora (09.2026). Nie stanowi oferty ani gwarancji.