2.01
Студія з трьома вікнами на замок.
Вид на замокМожна збільшити
21,46 m²корисна площа
18,30 m²кімнати / кухонна зона
3,16 m²санвузол (стаціонарний)
ok. 2,70 mвисота · до підтвердження
350 000zł нетто · ПДВ до повернення
35 527zł нетто для Вас / рік · оцінка
Картка приміщення та фото
План приміщення з робочого проєкту
стіни, столярка, меблірозміри та позначення (см)контур приміщенняванна кімната — сталий елементтераса⤢ Збільшити креслення
За робочим проєктомКреслення з робочого проєкту: стіни, столярка, санвузол і пропозиція меблів. Розміри в cm, масштаб орієнтовний — те саме креслення Ви знайдете в картці приміщення PDF.
Що є незміннимСанвузол (3,16 m², санітарні стояки), контур, вхід і вікна. Кухонну зону тримаємо біля інженерної стіни; меблі та легкі перегородки можна змінювати. Контур ~8,5 × 2,7 m (габарит із проєкту).
Технічні параметри з проєкту
| Корисна площа | 21,46 m² |
|---|---|
| Контур (габарити) | ok. 8,5 × 2,7 m |
| Висота приміщень | ok. 2,70 m — до підтвердження |
| Вікна (3) | 96×143 cm, підвіконня 89 cm — північ (замок); 96×143 cm, підвіконня 89 cm — північ (замок); 96×143 cm, підвіконня 89 cm — північ (замок) |
| Орієнтація вікон | північ (замок) |
| Вхідні двері | 90 cm · EI30S200 (протипожежні, димонепроникні) · з холу західної сходової клітки (східна стіна) |
| Санвузол (стаціонарний) | 3,16 m² · двері 80 cm · WC, умивальник · південно-східний кут · мін. 2,3 m² (за приміткою «за результатом») |
| Інженерні мережі | санвузол і санітарні стояки стаціонарні; кухонний куток біля інженерної стіни; легкі перегородки і меблі до формування |
| Ціна | 350 000 zł нетто · 16 300 zł/m² · брутто 430 500 zł (ПДВ 23 % до повернення) |
Дані з робочого проєкту (вересень 2026). Розміри орієнтовні, округлені; висоти потребують підтвердження на будові.
Розташування на поверсі та орієнтація
▲ ЗАМОК · ПІВНІЧ · АМФІТЕАТР▼ ПІВДЕНЬ · СТАРЕ МІСТО · РИНОК◄ ПАРК · ЛИНА · ЗАХІДОКОПОВА · МУРИ · СХІД ►
Сонце для приміщення
3D-модель: світло протягом дня21 VI · 12:00
Сонце 60° над горизонтом · азимут 180°Вікна: північ · модель без затінення деревами та сусідніми будівлями
непряме світло
План поверху — квартира на тлі поверху
План поверху з робочого проєкту. Натисніть сусіднє приміщення, щоб побачити його картку; пунктирні контури — варіанти об’єднання. На телефоні прокрутіть план убік.
Хочете більше простору?
37,39 m² замок + паркОб’єднати 2.01 + 2.02 в одне приміщення 37,39 m² · 2 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.окремо 2.01 + 2.02 =
✉ Запитати про об’єднання59,25 m² цілий західний блок 2-го поверху з терасоюОб’єднати 2.01 + 2.02 + 2.03 в одне приміщення 59,25 m² · 4 кімнати. Можливо лише доки всі помешкання вільні — поговорімо про Ваші потреби.
окремо 2.01 + 2.02 + 2.03 =
✉ Запитати про об’єднання
Чому це приміщення
- Три вікна на замок за найнижчої ціни на поверсі
- Готельний номер «1 особа / пара» — ідеально для короткої оренди
- Вікна прямо на замок XIV століття. Краєвид, якого не затулить жодна нова забудова — старе місто перебуває під охороною пам’яток.
- Паркінг біля дверей. 19 паркомісць на ділянці і міський паркінг перед будівлею — у центрі старого міста це аргумент, який виграє бронювання.
- Повернення ПДВ 23%. Реальна економія бл. 81 000 zł при цьому приміщенні — оператор і податковий консультант допомагають з формальностями. Як працює повернення ПДВ →
- Повне обслуговування оренди. Прибирання, check-in, маркетинг і розрахунки на боці оператора. Ви отримуєте переказ і звіт.
Подібні приміщення
Розрахунок для цього приміщення
| Ціна нетто | 350 000 zł |
| брутто 430 500 zł · ПДВ до повернення — як це працює → | −80 500 zł |
| Оздоблення «під ключ» (3500 zł/m²) | 75 110 zł |
| Інвестиція разом | 425 110 zł |
| Дохід брутто / рік | 41 796 zł |
| сезон: 450 zł за добу × 90 днів × 50% | 20 250 zł |
| навчальний рік: 2660 zł на місяць × 9 міс. × 90% | 21 546 zł |
| Комісія оператора 15% (фіксована) | −6269 zł |
| Для Вас, нетто / рік | 35 527 zł |
| ROI нетто · з оператором | 8,4% · ~12,0 років до окупності |
| ROI без оператора (0%, обслуговування на Вашій стороні) | 9,8% · ~10,2 років до окупності |
Змініть припущення (ставки, дні, заповнюваність)
Усі числа — це оцінки. Змінюйте припущення під свої знання про ринок — ROI рахується одразу. Комісія оператора фіксована. Повний опис моделі →
Оцінка згідно з припущеннями оператора (09.2026). Не є офертою чи гарантією.